Huiswaardemeter

Woningwaarde Ezelsveldlaan 274

2611DL Delft

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 6.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.017
+10,7%
[ € 450.575 – € 573.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.425[ € 467.804 – € 517.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.389[ € 505.228 – € 558.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Ezelsveldlaan 274 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.017 (€ 6.321 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.319Sinds september +0,9%
+€ 49.48712 maanden +10,7%
+€ 31.56812 mnd vs. NL +6,8%
Ezelsveldlaan 274
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.017 voor Ezelsveldlaan 274 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ezelsveldlaan 274 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.389. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 512.017.

Verwachte verkoopprijs Ezelsveldlaan 274
€ 532.389[ € 505.228 – € 558.410 ]
Verkoper houdt over€ 525.283−€ 7.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.187+€ 12.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ezelsveldlaan 274 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.079 per m².

Verwachte vraagprijs Ezelsveldlaan 274
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 492.425[ € 467.804 – € 517.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.079[ € 5.775 – € 6.383 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 627.869[ € 260.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ezelsveldlaan 274 adviseren wij in een bod van € 532.389, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 492.425 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.017+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.389+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.008+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ezelsveldlaan 274 zal in bij een vraagprijs van € 492.425 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ezelsveldlaan 274 in Delft bedragen € 2.622 per maand bij een woningwaarde van € 512.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.504
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ezelsveldlaan 274

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.017
Verwachte verkoopprijs€ 532.389
Verwachte vraagprijs€ 492.425
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtZuidpoort→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidpoort besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (24%)
C (14%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidpoort

Zuidpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

10,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ezelsveldlaan 192, 2611DK Delft
Ezelsveldlaan 192
2007 · 76 m²
€ 454.381
Straatbeeld van Gasthuislaan 68A, 2611RB Delft
Gasthuislaan 68A
2007 · 76 m²
€ 495.710
Straatbeeld van Westvest 36D, 2611AZ Delft
Westvest 36D
1997 · 120 m²
€ 668.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.017 zit Ezelsveldlaan 274 in het middensegment van Zuidpoort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ezelsveldlaan 274

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ezelsveldlaan 274 in Delft.

Wat is Ezelsveldlaan 274 in Delft waard?
Ezelsveldlaan 274 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.017 (bandbreedte € 450.575 – € 573.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ezelsveldlaan 274 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Ezelsveldlaan 274 in Delft is in oktober 2026 € 492.425 (bandbreedte € 467.804 – € 517.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Ezelsveldlaan 274 in Delft?
Voor Ezelsveldlaan 274 adviseren wij een bod van € 532.389 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ezelsveldlaan 274 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Ezelsveldlaan 274 in Delft bedragen € 2.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.504 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ezelsveldlaan 274 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ezelsveldlaan 274 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 49.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ezelsveldlaan 274?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidpoort is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Ezelsveldlaan 274 ligt rond € 512.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ezelsveldlaan 274?
Huishoudens in de buurt van Ezelsveldlaan 274 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidpoort heeft 2% van de woningen zonnepanelen.