Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Gracht 105

2611DV Delft

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 6.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.710
+10,7%
[ € 501.345 – € 638.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.684[ € 526.000 – € 581.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.443[ € 567.028 – € 626.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Gracht 105 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.710 (€ 6.782 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.805Sinds september +0,9%
+€ 55.06412 maanden +10,7%
+€ 35.12612 mnd vs. NL +6,8%
Nieuwe Gracht 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.710 voor Nieuwe Gracht 105 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Gracht 105 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.443. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 569.710.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Gracht 105
€ 588.443[ € 567.028 – € 626.715 ]
Verkoper houdt over€ 580.720−€ 7.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.362+€ 13.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Gracht 105 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.591 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Gracht 105
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 553.684[ € 526.000 – € 581.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.591[ € 6.262 – € 6.921 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 627.869[ € 260.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Gracht 105 adviseren wij in een bod van € 588.443, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 553.684 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.710+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.443+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.865+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Gracht 105 zal in bij een vraagprijs van € 553.684 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Gracht 105 in Delft bedragen € 2.909 per maand bij een woningwaarde van € 569.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.786
OZB€ 44
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Gracht 105

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.710
Verwachte verkoopprijs€ 588.443
Verwachte vraagprijs€ 553.684
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
G (0%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Gracht 207, 2611DV Delft
Nieuwe Gracht 207
2021 · 82 m²
€ 594.829
Straatbeeld van Van Leeuwenhoekpark 208, 2611DW Delft
Van Leeuwenhoekpark 208
2021 · 76 m²
€ 519.057
Straatbeeld van Ireneboulevard 50D-2, 2611DT Delft
Ireneboulevard 50D-2
2026 · 101 m²
€ 778.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Gracht 105 ligt met een geschatte woningwaarde van € 569.710 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stationsbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Gracht 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Gracht 105 in Delft.

Wat is Nieuwe Gracht 105 in Delft waard?
Nieuwe Gracht 105 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.710 (bandbreedte € 501.345 – € 638.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Gracht 105 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Gracht 105 in Delft is in oktober 2026 € 553.684 (bandbreedte € 526.000 – € 581.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Gracht 105 in Delft?
Voor Nieuwe Gracht 105 adviseren wij een bod van € 588.443 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Gracht 105 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Gracht 105 in Delft bedragen € 2.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.786 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Gracht 105 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Gracht 105 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 55.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Gracht 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Gracht 105 ligt rond € 569.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Gracht 105?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Gracht 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).