Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Gracht 85, 2611DV Delft

Woningwaarde Nieuwe Gracht 85

2611DV Delft

Te koop
165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2022Bouwjaar
€ 7.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.208.016
+10,0%
[ € 1.063.054 – € 1.352.978 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.175.000[ € 1.116.250 – € 1.233.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.245.474[ € 1.187.690 – € 1.312.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Gracht 85 in Delft heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.208.016 (€ 7.321 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.189Sinds juli +0,9%
+€ 109.57912 maanden +10,0%
+€ 70.78212 mnd vs. NL +6,4%
Nieuwe Gracht 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.208.016 voor Nieuwe Gracht 85 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Gracht 85 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.245.474. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.208.016.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Gracht 85
€ 1.245.474[ € 1.187.690 – € 1.312.710 ]
Verkoper houdt over€ 1.230.524−€ 14.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.272.533+€ 27.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.245.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.230.524

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Gracht 85 in Delft staat in te koop voor € 1.175.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.121 per m².

Vraagprijs Nieuwe Gracht 85
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 1.175.000[ € 1.116.250 – € 1.233.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.121[ € 6.765 – € 7.477 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 653.188[ € 269.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Gracht 85 adviseren wij in een bod van € 1.245.474, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 1.175.000 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.208.016+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.245.474+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.307.748+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Gracht 85 zal in bij een vraagprijs van € 1.175.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Gracht 85 in Delft bedragen € 6.099 per maand bij een woningwaarde van € 1.208.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.907
OZB€ 94
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.126.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Gracht 85

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.208.016
Verwachte verkoopprijs€ 1.245.474
Vraagprijs€ 1.175.000
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
G (0%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houttuinen 66C, 2611DX Delft
Houttuinen 66C
2023 · 49 m²
€ 420.509
Straatbeeld van Nieuwe Gracht 121, 2611DV Delft
Nieuwe Gracht 121
2020 · 110 m²
€ 786.395
Straatbeeld van Nieuwe Gracht 207, 2611DV Delft
Nieuwe Gracht 207
2021 · 82 m²
€ 594.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Gracht 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.208.016 duidelijk in het hogere segment van Stationsbuurt. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Gracht 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Gracht 85 in Delft.

Wat is Nieuwe Gracht 85 in Delft waard?
Nieuwe Gracht 85 in Delft heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.208.016 (bandbreedte € 1.063.054 – € 1.352.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Gracht 85 in Delft?
Nieuwe Gracht 85 in Delft staat in augustus 2026 te koop voor € 1.175.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Gracht 85 in Delft?
Voor Nieuwe Gracht 85 adviseren wij een bod van € 1.245.474 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Gracht 85 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Gracht 85 in Delft bedragen € 6.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.208.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.907 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Gracht 85 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Gracht 85 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 109.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Gracht 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Gracht 85 ligt rond € 1.208.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Gracht 85?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Gracht 85 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).