Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Gracht 97, 2611DV Delft

Woningwaarde Nieuwe Gracht 97

2611DV Delft

181 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2022Bouwjaar
€ 5.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.041.903
+10,7%
[ € 916.875 – € 1.166.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.010.318[ € 959.802 – € 1.060.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.074.475[ € 1.020.270 – € 1.127.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Gracht 97 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.041.903 (€ 5.756 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.788Sinds september +0,9%
+€ 100.70212 maanden +10,7%
+€ 64.23912 mnd vs. NL +6,8%
Nieuwe Gracht 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.041.903 voor Nieuwe Gracht 97 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Gracht 97 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.074.475. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.041.903.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Gracht 97
€ 1.074.475[ € 1.020.270 – € 1.127.667 ]
Verkoper houdt over€ 1.061.406−€ 13.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.098.115+€ 23.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.074.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.061.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Gracht 97 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.010.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.582 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Gracht 97
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 1.010.318[ € 959.802 – € 1.060.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.582[ € 5.303 – € 5.861 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 627.869[ € 260.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Gracht 97 adviseren wij in een bod van € 1.074.475, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.010.318 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.041.903+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.074.475+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.128.199+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Gracht 97 zal in bij een vraagprijs van € 1.010.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Gracht 97 in Delft bedragen € 5.278 per maand bij een woningwaarde van € 1.041.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.242.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.095
OZB€ 81
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.834.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Gracht 97

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte181 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.041.903
Verwachte verkoopprijs€ 1.074.475
Verwachte vraagprijs€ 1.010.318
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
G (0%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Gracht 85, 2611DV Delft
Nieuwe Gracht 85
2022 · 165 m²
€ 1.208.016
Straatbeeld van Nieuwe Gracht 121, 2611DV Delft
Nieuwe Gracht 121
2020 · 110 m²
€ 786.395
Straatbeeld van Ireneboulevard 50D-2, 2611DT Delft
Ireneboulevard 50D-2
2026 · 101 m²
€ 778.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Gracht 97 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.041.903 duidelijk in het hogere segment van Stationsbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Gracht 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Gracht 97 in Delft.

Wat is Nieuwe Gracht 97 in Delft waard?
Nieuwe Gracht 97 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.041.903 (bandbreedte € 916.875 – € 1.166.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Gracht 97 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Gracht 97 in Delft is in oktober 2026 € 1.010.318 (bandbreedte € 959.802 – € 1.060.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Gracht 97 in Delft?
Voor Nieuwe Gracht 97 adviseren wij een bod van € 1.074.475 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Gracht 97 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Gracht 97 in Delft bedragen € 5.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.041.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.095 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Gracht 97 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Gracht 97 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 100.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Gracht 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Gracht 97 ligt rond € 1.041.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Gracht 97?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Gracht 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).