Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirklangendwarsstraat 9

2611HZ Delft

77 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 5.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.625
+10,7%
[ € 385.990 – € 491.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.932[ € 400.835 – € 443.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.978[ € 432.501 – € 478.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirklangendwarsstraat 9 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.625 (€ 5.696 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.700Sinds september +0,9%
+€ 42.39412 maanden +10,7%
+€ 27.04412 mnd vs. NL +6,8%
Dirklangendwarsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.625 voor Dirklangendwarsstraat 9 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirklangendwarsstraat 9 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.978. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.625.

Verwachte verkoopprijs Dirklangendwarsstraat 9
€ 455.978[ € 432.501 – € 478.028 ]
Verkoper houdt over€ 449.712−€ 6.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.248+€ 11.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirklangendwarsstraat 9 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.480 per m².

Verwachte vraagprijs Dirklangendwarsstraat 9
Onder gem. in buurt Centrum-WestBoven gem.
€ 421.932[ € 400.835 – € 443.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.480[ € 5.206 – € 5.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-West
€ 572.143[ € 285.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirklangendwarsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 455.978, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 421.932 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.625+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.978+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.777+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirklangendwarsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 421.932 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirklangendwarsstraat 9 in Delft bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 438.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirklangendwarsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.625
Verwachte verkoopprijs€ 455.978
Verwachte vraagprijs€ 421.932
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-West→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-West besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (33%)
D (13%)
E (10%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Centrum-West

Centrum-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirklangenstraat 18, 2611HW Delft
Dirklangenstraat 18
1890 · 77 m²
€ 617.445
Straatbeeld van Oude Langendijk 12E, 2611GK Delft
Oude Langendijk 12E
1884 · 39 m²
€ 260.498
Straatbeeld van Vlamingstraat 40, 2611KX Delft
Vlamingstraat 40
1889 · 83 m²
€ 362.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.625 is Dirklangendwarsstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Centrum-West. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dirklangendwarsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirklangendwarsstraat 9 in Delft.

Wat is Dirklangendwarsstraat 9 in Delft waard?
Dirklangendwarsstraat 9 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.625 (bandbreedte € 385.990 – € 491.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirklangendwarsstraat 9 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Dirklangendwarsstraat 9 in Delft is in oktober 2026 € 421.932 (bandbreedte € 400.835 – € 443.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirklangendwarsstraat 9 in Delft?
Voor Dirklangendwarsstraat 9 adviseren wij een bod van € 455.978 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirklangendwarsstraat 9 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Dirklangendwarsstraat 9 in Delft bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirklangendwarsstraat 9 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirklangendwarsstraat 9 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 42.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirklangendwarsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-West is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Dirklangendwarsstraat 9 ligt rond € 438.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirklangendwarsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dirklangendwarsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.