Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirklangendwarsstraat 28

2611JA Delft

76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 5.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.008
+10,7%
[ € 372.247 – € 473.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.856[ € 386.513 – € 427.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.801[ € 417.048 – € 460.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirklangendwarsstraat 28 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.008 (€ 5.566 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.568Sinds september +0,9%
+€ 40.88512 maanden +10,7%
+€ 26.08112 mnd vs. NL +6,8%
Dirklangendwarsstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.008 voor Dirklangendwarsstraat 28 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirklangendwarsstraat 28 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.801. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 423.008.

Verwachte verkoopprijs Dirklangendwarsstraat 28
€ 439.801[ € 417.048 – € 460.948 ]
Verkoper houdt over€ 433.713−€ 6.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.747+€ 10.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirklangendwarsstraat 28 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.353 per m².

Verwachte vraagprijs Dirklangendwarsstraat 28
Onder gem. in buurt Centrum-WestBoven gem.
€ 406.856[ € 386.513 – € 427.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.353[ € 5.086 – € 5.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-West
€ 572.143[ € 285.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirklangendwarsstraat 28 adviseren wij in een bod van € 439.801, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.856 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.008+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.801+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.791+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirklangendwarsstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 406.856 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirklangendwarsstraat 28 in Delft bedragen € 2.179 per maand bij een woningwaarde van € 423.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.069
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirklangendwarsstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.008
Verwachte verkoopprijs€ 439.801
Verwachte vraagprijs€ 406.856
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-West→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-West besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (33%)
D (13%)
E (10%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Centrum-West

Centrum-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirklangenstraat 18, 2611HW Delft
Dirklangenstraat 18
1890 · 77 m²
€ 617.445
Straatbeeld van Oude Langendijk 12E, 2611GK Delft
Oude Langendijk 12E
1884 · 39 m²
€ 260.498
Straatbeeld van Vlamingstraat 40, 2611KX Delft
Vlamingstraat 40
1889 · 83 m²
€ 362.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.008 is Dirklangendwarsstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Centrum-West. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dirklangendwarsstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirklangendwarsstraat 28 in Delft.

Wat is Dirklangendwarsstraat 28 in Delft waard?
Dirklangendwarsstraat 28 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.008 (bandbreedte € 372.247 – € 473.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirklangendwarsstraat 28 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Dirklangendwarsstraat 28 in Delft is in oktober 2026 € 406.856 (bandbreedte € 386.513 – € 427.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirklangendwarsstraat 28 in Delft?
Voor Dirklangendwarsstraat 28 adviseren wij een bod van € 439.801 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirklangendwarsstraat 28 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Dirklangendwarsstraat 28 in Delft bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.069 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirklangendwarsstraat 28 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirklangendwarsstraat 28 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 40.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirklangendwarsstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-West is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Dirklangendwarsstraat 28 ligt rond € 423.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirklangendwarsstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Dirklangendwarsstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.