Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlamingstraat 45

2611KS Delft

Te koop
128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 5.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.800
+9,7%
[ € 630.784 – € 802.816 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.040[ € 706.468 – € 780.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlamingstraat 45 in Delft heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 716.800 (€ 5.600 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.046Sinds mei +0,9%
+€ 63.48812 maanden +9,7%
+€ 35.78312 mnd vs. NL +5,5%
Vlamingstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.800 voor Vlamingstraat 45 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlamingstraat 45 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.040. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 716.800.

Verwachte verkoopprijs Vlamingstraat 45
€ 741.040[ € 706.468 – € 780.833 ]
Verkoper houdt over€ 731.639−€ 9.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.011+€ 16.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 731.639

Wat is de vraagprijs?

Vlamingstraat 45 in Delft staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.430 per m².

Vraagprijs Vlamingstraat 45
Onder gem. in buurt Centrum-OostBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.430[ € 5.158 – € 5.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Oost
€ 625.714[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlamingstraat 45 adviseren wij in een bod van € 741.040, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.800+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.040+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 778.092+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlamingstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlamingstraat 45 in Delft bedragen € 3.588 per maand bij een woningwaarde van € 716.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 358.000€ 1.075.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.505
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.261.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlamingstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte128 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.800
Verwachte verkoopprijs€ 741.040
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Oost besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (13%)
C (27%)
D (12%)
E (17%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Centrum-Oost

Centrum-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hopstraat 24, 2611TC Delft
Hopstraat 24
1894 · 84 m²
€ 465.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlamingstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 716.800 duidelijk in het hogere segment van Centrum-Oost. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vlamingstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlamingstraat 45 in Delft.

Wat is Vlamingstraat 45 in Delft waard?
Vlamingstraat 45 in Delft heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.800 (bandbreedte € 630.784 – € 802.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Oost.
Wat is de vraagprijs van Vlamingstraat 45 in Delft?
Vlamingstraat 45 in Delft staat in juni 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlamingstraat 45 in Delft?
Voor Vlamingstraat 45 adviseren wij een bod van € 741.040 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlamingstraat 45 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Vlamingstraat 45 in Delft bedragen € 3.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.505 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 165 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlamingstraat 45 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlamingstraat 45 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 63.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlamingstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Oost is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Vlamingstraat 45 ligt rond € 716.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlamingstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Vlamingstraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.