Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietveld 1

2611LG Delft

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1862Bouwjaar
€ 5.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.245
+10,7%
[ € 428.776 – € 545.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.944[ € 445.497 – € 492.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.260[ € 480.246 – € 530.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietveld 1 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.245 (€ 5.414 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.110Sinds september +0,9%
+€ 47.09312 maanden +10,7%
+€ 30.04112 mnd vs. NL +6,8%
Rietveld 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.245 voor Rietveld 1 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietveld 1 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.260. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 487.245.

Verwachte verkoopprijs Rietveld 1
€ 506.260[ € 480.246 – € 530.797 ]
Verkoper houdt over€ 499.441−€ 6.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.535+€ 12.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietveld 1 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.210 per m².

Verwachte vraagprijs Rietveld 1
Onder gem. in buurt Centrum-OostBoven gem.
€ 468.944[ € 445.497 – € 492.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.210[ € 4.950 – € 5.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Oost
€ 641.000[ € 449.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietveld 1 adviseren wij in een bod van € 506.260, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 468.944 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.245+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.260+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.573+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietveld 1 zal in bij een vraagprijs van € 468.944 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietveld 1 in Delft bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 487.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.383
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietveld 1

Woninggegevens

Bouwjaar1862
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.245
Verwachte verkoopprijs€ 506.260
Verwachte vraagprijs€ 468.944
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Oost besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (13%)
C (26%)
D (12%)
E (16%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Centrum-Oost

Centrum-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verwersdijk 146, 2611NM Delft
Verwersdijk 146
1850 · 86 m²
€ 616.699
Straatbeeld van Verwersdijk 136, 2611NL Delft
Verwersdijk 136
1850 · 98 m²
€ 561.437
Straatbeeld van Nieuwstraat 22, 2611HK Delft
Nieuwstraat 22
1860 · 55 m²
€ 348.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietveld 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 487.245 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Oost willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietveld 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietveld 1 in Delft.

Wat is Rietveld 1 in Delft waard?
Rietveld 1 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.245 (bandbreedte € 428.776 – € 545.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietveld 1 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Rietveld 1 in Delft is in oktober 2026 € 468.944 (bandbreedte € 445.497 – € 492.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietveld 1 in Delft?
Voor Rietveld 1 adviseren wij een bod van € 506.260 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietveld 1 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Rietveld 1 in Delft bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.383 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietveld 1 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietveld 1 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 47.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietveld 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Oost is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Rietveld 1 ligt rond € 487.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietveld 1?
Huishoudens in de buurt van Rietveld 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.