Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortuinstraat 11

2611LW Delft

69 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 6.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.424
+10,7%
[ € 396.373 – € 504.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.725[ € 412.039 – € 455.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.540[ € 444.590 – € 491.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortuinstraat 11 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.424 (€ 6.528 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.799Sinds september +0,9%
+€ 43.53412 maanden +10,7%
+€ 27.77112 mnd vs. NL +6,8%
Fortuinstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.424 voor Fortuinstraat 11 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortuinstraat 11 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.540. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 450.424.

Verwachte verkoopprijs Fortuinstraat 11
€ 467.540[ € 444.590 – € 491.388 ]
Verkoper houdt over€ 461.147−€ 6.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.041+€ 11.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortuinstraat 11 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.286 per m².

Verwachte vraagprijs Fortuinstraat 11
Onder gem. in buurt Centrum-OostBoven gem.
€ 433.725[ € 412.039 – € 455.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.286[ € 5.972 – € 6.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Oost
€ 641.000[ € 449.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortuinstraat 11 adviseren wij in een bod van € 467.540, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 433.725 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.424+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.540+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.917+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortuinstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 433.725 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortuinstraat 11 in Delft bedragen € 2.313 per maand bij een woningwaarde van € 450.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.203
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortuinstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.424
Verwachte verkoopprijs€ 467.540
Verwachte vraagprijs€ 433.725
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Oost besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (13%)
C (26%)
D (12%)
E (16%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Centrum-Oost

Centrum-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlamingstraat 40, 2611KX Delft
Vlamingstraat 40
1889 · 83 m²
€ 362.920
Straatbeeld van Beestenmarkt 31, 2611GA Delft
Beestenmarkt 31
1875 · 54 m²
€ 328.368
Straatbeeld van Beestenmarkt 31A, 2611GA Delft
Beestenmarkt 31A
1875 · 45 m²
€ 288.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.424 is Fortuinstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Centrum-Oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fortuinstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortuinstraat 11 in Delft.

Wat is Fortuinstraat 11 in Delft waard?
Fortuinstraat 11 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.424 (bandbreedte € 396.373 – € 504.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortuinstraat 11 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Fortuinstraat 11 in Delft is in oktober 2026 € 433.725 (bandbreedte € 412.039 – € 455.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortuinstraat 11 in Delft?
Voor Fortuinstraat 11 adviseren wij een bod van € 467.540 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortuinstraat 11 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Fortuinstraat 11 in Delft bedragen € 2.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.203 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortuinstraat 11 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortuinstraat 11 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 43.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortuinstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Oost is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Fortuinstraat 11 ligt rond € 450.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortuinstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Fortuinstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.