Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortuinstraat 4

2611LW Delft

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 5.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.342
+10,7%
[ € 388.381 – € 494.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.674[ € 403.440 – € 445.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.665[ € 435.312 – € 481.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortuinstraat 4 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.342 (€ 5.517 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.723Sinds september +0,9%
+€ 42.65712 maanden +10,7%
+€ 27.21112 mnd vs. NL +6,8%
Fortuinstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.342 voor Fortuinstraat 4 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortuinstraat 4 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.665. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 441.342.

Verwachte verkoopprijs Fortuinstraat 4
€ 458.665[ € 435.312 – € 481.135 ]
Verkoper houdt over€ 452.370−€ 6.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.988+€ 11.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortuinstraat 4 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.308 per m².

Verwachte vraagprijs Fortuinstraat 4
Onder gem. in buurt Centrum-OostBoven gem.
€ 424.674[ € 403.440 – € 445.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.308[ € 5.043 – € 5.574 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Oost
€ 641.000[ € 449.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortuinstraat 4 adviseren wij in een bod van € 458.665, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 424.674 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.342+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.665+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.598+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortuinstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 424.674 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortuinstraat 4 in Delft bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 441.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortuinstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.342
Verwachte verkoopprijs€ 458.665
Verwachte vraagprijs€ 424.674
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Oost besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (13%)
C (26%)
D (12%)
E (16%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Centrum-Oost

Centrum-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlamingstraat 40, 2611KX Delft
Vlamingstraat 40
1889 · 83 m²
€ 362.920
Straatbeeld van Beestenmarkt 31, 2611GA Delft
Beestenmarkt 31
1875 · 54 m²
€ 328.368
Straatbeeld van Beestenmarkt 31A, 2611GA Delft
Beestenmarkt 31A
1875 · 45 m²
€ 288.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.342 is Fortuinstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Centrum-Oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fortuinstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortuinstraat 4 in Delft.

Wat is Fortuinstraat 4 in Delft waard?
Fortuinstraat 4 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.342 (bandbreedte € 388.381 – € 494.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortuinstraat 4 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Fortuinstraat 4 in Delft is in oktober 2026 € 424.674 (bandbreedte € 403.440 – € 445.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortuinstraat 4 in Delft?
Voor Fortuinstraat 4 adviseren wij een bod van € 458.665 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortuinstraat 4 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Fortuinstraat 4 in Delft bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortuinstraat 4 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortuinstraat 4 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 42.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortuinstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Oost is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Fortuinstraat 4 ligt rond € 441.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortuinstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Fortuinstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.