Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestpoort 39

2611ME Delft

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.866
+10,7%
[ € 439.002 – € 558.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.216[ € 456.205 – € 504.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.241[ € 491.789 – € 543.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestpoort 39 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.866 (€ 4.751 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.208Sinds september +0,9%
+€ 48.21612 maanden +10,7%
+€ 30.75712 mnd vs. NL +6,8%
Vestpoort 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.866 voor Vestpoort 39 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestpoort 39 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.241. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 498.866.

Verwachte verkoopprijs Vestpoort 39
€ 518.241[ € 491.789 – € 543.557 ]
Verkoper houdt over€ 511.290−€ 6.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.756+€ 12.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestpoort 39 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.573 per m².

Verwachte vraagprijs Vestpoort 39
Onder gem. in buurt In de VesteBoven gem.
€ 480.216[ € 456.205 – € 504.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.573[ € 4.345 – € 4.802 ]
Gem. vraagprijs in buurt In de Veste
€ 495.400[ € 379.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestpoort 39 adviseren wij in een bod van € 518.241, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 480.216 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.866+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.241+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.153+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestpoort 39 zal in bij een vraagprijs van € 480.216 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestpoort 39 in Delft bedragen € 2.563 per maand bij een woningwaarde van € 498.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.440
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestpoort 39

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.866
Verwachte verkoopprijs€ 518.241
Verwachte vraagprijs€ 480.216
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtIn de Veste→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in In de Veste besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in In de Veste

In de Veste biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vestpoort 43, 2611ME Delft
Vestpoort 43
1977 · 92 m²
€ 450.636
Straatbeeld van Pieterstraat 27, 2611CT Delft
Pieterstraat 27
1976 · 91 m²
€ 450.785
Straatbeeld van Gasthuislaan 183, 2611PZ Delft
Gasthuislaan 183
1978 · 90 m²
€ 427.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.866 ligt Vestpoort 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in In de Veste. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vestpoort 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestpoort 39 in Delft.

Wat is Vestpoort 39 in Delft waard?
Vestpoort 39 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.866 (bandbreedte € 439.002 – € 558.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt In de Veste.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestpoort 39 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Vestpoort 39 in Delft is in oktober 2026 € 480.216 (bandbreedte € 456.205 – € 504.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestpoort 39 in Delft?
Voor Vestpoort 39 adviseren wij een bod van € 518.241 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestpoort 39 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Vestpoort 39 in Delft bedragen € 2.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.440 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestpoort 39 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestpoort 39 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 48.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestpoort 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in In de Veste is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Vestpoort 39 ligt rond € 498.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestpoort 39?
Huishoudens in de buurt van Vestpoort 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt In de Veste heeft 2% van de woningen zonnepanelen.