Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestpoort 9

2611ME Delft

90 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1977Bouwjaar
€ 4.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.744
+10,7%
[ € 391.375 – € 498.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.112[ € 406.706 – € 449.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.022[ € 438.429 – € 484.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestpoort 9 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.744 (€ 4.942 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.751Sinds september +0,9%
+€ 42.98512 maanden +10,7%
+€ 27.42012 mnd vs. NL +6,8%
Vestpoort 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.744 voor Vestpoort 9 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestpoort 9 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.022. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 444.744.

Verwachte verkoopprijs Vestpoort 9
€ 462.022[ € 438.429 – € 484.580 ]
Verkoper houdt over€ 455.690−€ 6.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.412+€ 11.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestpoort 9 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.757 per m².

Verwachte vraagprijs Vestpoort 9
Onder gem. in buurt In de VesteBoven gem.
€ 428.112[ € 406.706 – € 449.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.757[ € 4.519 – € 4.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt In de Veste
€ 495.400[ € 379.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestpoort 9 adviseren wij in een bod van € 462.022, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 428.112 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.744+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.022+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.123+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestpoort 9 zal in bij een vraagprijs van € 428.112 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestpoort 9 in Delft bedragen € 2.290 per maand bij een woningwaarde van € 444.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestpoort 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.744
Verwachte verkoopprijs€ 462.022
Verwachte vraagprijs€ 428.112
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtIn de Veste→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in In de Veste besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in In de Veste

In de Veste biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasthuislaan 183, 2611PZ Delft
Gasthuislaan 183
1978 · 90 m²
€ 427.194
Straatbeeld van Pieterstraat 27, 2611CT Delft
Pieterstraat 27
1976 · 91 m²
€ 450.785
Straatbeeld van Vestpoort 43, 2611ME Delft
Vestpoort 43
1977 · 92 m²
€ 450.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.744 zit Vestpoort 9 in het middensegment van In de Veste — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vestpoort 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestpoort 9 in Delft.

Wat is Vestpoort 9 in Delft waard?
Vestpoort 9 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.744 (bandbreedte € 391.375 – € 498.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt In de Veste.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestpoort 9 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Vestpoort 9 in Delft is in oktober 2026 € 428.112 (bandbreedte € 406.706 – € 449.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestpoort 9 in Delft?
Voor Vestpoort 9 adviseren wij een bod van € 462.022 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestpoort 9 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Vestpoort 9 in Delft bedragen € 2.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestpoort 9 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestpoort 9 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 42.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestpoort 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in In de Veste is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Vestpoort 9 ligt rond € 444.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestpoort 9?
Huishoudens in de buurt van Vestpoort 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt In de Veste heeft 2% van de woningen zonnepanelen.