Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 46

2611MJ Delft

Te koop
102 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2007Bouwjaar
€ 4.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.789
+9,7%
[ € 448.614 – € 570.964 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 490.471[ € 465.947 – € 514.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.790[ € 502.757 – € 555.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 46 in Delft heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 509.789 (€ 4.998 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.300Sinds mei +0,9%
+€ 45.15312 maanden +9,7%
+€ 25.45012 mnd vs. NL +5,5%
Kruisstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.789 voor Kruisstraat 46 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 46 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.790. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 509.789.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 46
€ 526.790[ € 502.757 – € 555.680 ]
Verkoper houdt over€ 519.745−€ 7.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.476+€ 12.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.745

Wat is de vraagprijs?

Kruisstraat 46 in Delft staat in te koop voor € 490.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.809 per m².

Vraagprijs Kruisstraat 46
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 490.471[ € 465.947 – € 514.995 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.809[ € 4.568 – € 5.049 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 588.793[ € 195.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 46 adviseren wij in een bod van € 526.790, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 490.471 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.789+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.790+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.130+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 490.471 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 46 in Delft bedragen € 2.575 per maand bij een woningwaarde van € 509.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 255.000€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.493
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.789
Verwachte verkoopprijs€ 526.790
Vraagprijs€ 490.471
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtIn de Veste→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in In de Veste besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (11%)
C (32%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in In de Veste

In de Veste biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ezelsveldlaan 192, 2611DK Delft
Ezelsveldlaan 192
2007 · 76 m²
€ 449.918
Straatbeeld van Nieuwe Gracht 121, 2611DV Delft
Nieuwe Gracht 121
2020 · 110 m²
€ 778.670
Straatbeeld van Schutterstraat 6, 2611MX Delft
Schutterstraat 6
1994 · 116 m²
€ 821.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.789 ligt Kruisstraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in In de Veste. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 46 in Delft.

Wat is Kruisstraat 46 in Delft waard?
Kruisstraat 46 in Delft heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.789 (bandbreedte € 448.614 – € 570.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt In de Veste.
Wat is de vraagprijs van Kruisstraat 46 in Delft?
Kruisstraat 46 in Delft staat in juni 2026 te koop voor € 490.471. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 46 in Delft?
Voor Kruisstraat 46 adviseren wij een bod van € 526.790 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 46 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 46 in Delft bedragen € 2.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.493 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 46 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 46 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 45.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in In de Veste is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 46 ligt rond € 509.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt In de Veste heeft 2% van de woningen zonnepanelen.