Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefijzersteeg 4

2611NP Delft

170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 945.096
+10,7%
[ € 831.684 – € 1.058.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 915.558[ € 869.780 – € 961.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 975.587[ € 926.316 – € 1.023.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefijzersteeg 4 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 945.096 (€ 5.559 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.972Sinds september +0,9%
+€ 91.34512 maanden +10,7%
+€ 58.27012 mnd vs. NL +6,8%
Hoefijzersteeg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 945.096 voor Hoefijzersteeg 4 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefijzersteeg 4 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 975.587. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 945.096.

Verwachte verkoopprijs Hoefijzersteeg 4
€ 975.587[ € 926.316 – € 1.023.823 ]
Verkoper houdt over€ 963.606−€ 11.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 997.249+€ 21.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 975.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 963.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefijzersteeg 4 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 915.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.386 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefijzersteeg 4
Onder gem. in buurt Centrum-WestBoven gem.
€ 915.558[ € 869.780 – € 961.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.386[ € 5.116 – € 5.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-West
€ 577.429[ € 285.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefijzersteeg 4 adviseren wij in een bod van € 975.587, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 915.558 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 945.096+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 975.587+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.024.366+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefijzersteeg 4 zal in bij een vraagprijs van € 915.558 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefijzersteeg 4 in Delft bedragen € 4.795 per maand bij een woningwaarde van € 945.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.145.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.622
OZB€ 73
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.663.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefijzersteeg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 945.096
Verwachte verkoopprijs€ 975.587
Verwachte vraagprijs€ 915.558
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-West→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-West besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (33%)
D (13%)
E (10%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Centrum-West

Centrum-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Delft 245A, 2611HE Delft
Oude Delft 245A
1925 · 129 m²
€ 519.877
Straatbeeld van Oostplantsoen 100, 2611WL Delft
Oostplantsoen 100
1923 · 179 m²
€ 1.231.020
Straatbeeld van Nieuwe Plantage 108, 2611XV Delft
Nieuwe Plantage 108
1922 · 204 m²
€ 1.080.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefijzersteeg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 945.096 duidelijk in het hogere segment van Centrum-West. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoefijzersteeg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefijzersteeg 4 in Delft.

Wat is Hoefijzersteeg 4 in Delft waard?
Hoefijzersteeg 4 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 945.096 (bandbreedte € 831.684 – € 1.058.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefijzersteeg 4 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Hoefijzersteeg 4 in Delft is in oktober 2026 € 915.558 (bandbreedte € 869.780 – € 961.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefijzersteeg 4 in Delft?
Voor Hoefijzersteeg 4 adviseren wij een bod van € 975.587 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefijzersteeg 4 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefijzersteeg 4 in Delft bedragen € 4.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 945.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.622 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefijzersteeg 4 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefijzersteeg 4 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 91.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefijzersteeg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-West is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Hoefijzersteeg 4 ligt rond € 945.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefijzersteeg 4?
Huishoudens in de buurt van Hoefijzersteeg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.