Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterom 98

2611PS Delft

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 5.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.961
+10,7%
[ € 546.446 – € 695.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.269[ € 607.745 – € 671.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterom 98 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.961 (€ 5.858 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.238Sinds september +0,9%
+€ 60.01712 maanden +10,7%
+€ 38.28512 mnd vs. NL +6,8%
Achterom 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.961 voor Achterom 98 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterom 98 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.269. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 620.961.

Verwachte verkoopprijs Achterom 98
€ 644.269[ € 607.745 – € 671.719 ]
Verkoper houdt over€ 635.932−€ 8.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.304+€ 15.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterom 98 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.651 per m².

Verwachte vraagprijs Achterom 98
Onder gem. in buurt Centrum-ZuidwestBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.651[ € 5.368 – € 5.933 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Zuidwest
€ 562.333[ € 450.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterom 98 adviseren wij in een bod van € 644.269, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.961+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.269+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.482+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterom 98 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterom 98 in Delft bedragen € 3.169 per maand bij een woningwaarde van € 620.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.037
OZB€ 48
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterom 98

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte54 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.961
Verwachte verkoopprijs€ 644.269
Verwachte vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-Zuidwest→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Zuidwest besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (36%)
D (6%)
E (7%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Centrum-Zuidwest

Centrum-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterom 34, 2611PP Delft
Achterom 34
1904 · 63 m²
€ 466.734
Straatbeeld van Hopstraat 24, 2611TC Delft
Hopstraat 24
1894 · 84 m²
€ 470.584
Straatbeeld van Dirklangenstraat 18, 2611HW Delft
Dirklangenstraat 18
1890 · 77 m²
€ 617.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterom 98 valt met een geschatte woningwaarde van € 620.961 duidelijk in het hogere segment van Centrum-Zuidwest. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Achterom 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterom 98 in Delft.

Wat is Achterom 98 in Delft waard?
Achterom 98 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.961 (bandbreedte € 546.446 – € 695.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterom 98 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Achterom 98 in Delft is in oktober 2026 € 599.000 (bandbreedte € 569.050 – € 628.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterom 98 in Delft?
Voor Achterom 98 adviseren wij een bod van € 644.269 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterom 98 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Achterom 98 in Delft bedragen € 3.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.037 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterom 98 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterom 98 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 60.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterom 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Zuidwest is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Achterom 98 ligt rond € 620.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterom 98?
Huishoudens in de buurt van Achterom 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Zuidwest heeft 4% van de woningen zonnepanelen.