Huiswaardemeter
Straatbeeld van Achterom 34, 2611PP Delft

Woningwaarde Achterom 34

2611PP Delft

Te koop
63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 7.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.734
+10,7%
[ € 410.726 – € 522.742 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.546[ € 461.273 – € 509.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterom 34 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.734 (€ 7.408 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.937Sinds september +0,9%
+€ 45.11112 maanden +10,7%
+€ 28.77712 mnd vs. NL +6,8%
Achterom 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.734 voor Achterom 34 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterom 34 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.546. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 466.734.

Verwachte verkoopprijs Achterom 34
€ 485.546[ € 461.273 – € 509.828 ]
Verkoper houdt over€ 478.955−€ 6.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.407+€ 11.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.955

Wat is de vraagprijs?

Achterom 34 in Delft staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.143 per m².

Vraagprijs Achterom 34
Onder gem. in buurt Centrum-ZuidwestBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.143[ € 6.786 – € 7.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Zuidwest
€ 562.333[ € 450.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterom 34 adviseren wij in een bod van € 485.546, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.734+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.546+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.823+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterom 34 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterom 34 in Delft bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 466.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.282
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterom 34

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.734
Verwachte verkoopprijs€ 485.546
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-Zuidwest→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Zuidwest besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (36%)
D (6%)
E (7%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Centrum-Zuidwest

Centrum-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Geer 29, 2611CA Delft
Korte Geer 29
1906 · 36 m²
€ 313.323
Straatbeeld van Oosteinde 232A, 2611SV Delft
Oosteinde 232A
1905 · 92 m²
€ 616.758
Straatbeeld van Spieringstraat 10, 2611SC Delft
Spieringstraat 10
1909 · 81 m²
€ 411.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.734 zit Achterom 34 in het middensegment van Centrum-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achterom 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterom 34 in Delft.

Wat is Achterom 34 in Delft waard?
Achterom 34 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.734 (bandbreedte € 410.726 – € 522.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Zuidwest.
Wat is de vraagprijs van Achterom 34 in Delft?
Achterom 34 in Delft staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterom 34 in Delft?
Voor Achterom 34 adviseren wij een bod van € 485.546 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterom 34 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Achterom 34 in Delft bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.282 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterom 34 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterom 34 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 45.111) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterom 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Zuidwest is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Achterom 34 ligt rond € 466.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterom 34?
Huishoudens in de buurt van Achterom 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Zuidwest heeft 4% van de woningen zonnepanelen.