Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spieringstraat 10, 2611SC Delft

Woningwaarde Spieringstraat 10

2611SC Delft

81 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 5.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.619
+9,7%
[ € 358.705 – € 456.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.988[ € 372.389 – € 411.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.873[ € 402.180 – € 444.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Spieringstraat 10 in Delft heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 407.619 (€ 5.032 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.438Sinds mei +0,9%
+€ 36.10312 maanden +9,7%
+€ 20.34812 mnd vs. NL +5,5%
Spieringstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.619 voor Spieringstraat 10 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spieringstraat 10 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.873. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.619.

Verwachte verkoopprijs Spieringstraat 10
€ 423.873[ € 402.180 – € 444.514 ]
Verkoper houdt over€ 417.960−€ 5.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.500+€ 10.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spieringstraat 10 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.839 per m².

Verwachte vraagprijs Spieringstraat 10
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 391.988[ € 372.389 – € 411.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.839[ € 4.597 – € 5.081 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 592.141[ € 195.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spieringstraat 10 adviseren wij in een bod van € 423.873, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 391.988 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.619+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.873+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.067+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spieringstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 391.988 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spieringstraat 10 in Delft bedragen € 2.074 per maand bij een woningwaarde van € 407.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spieringstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.619
Verwachte verkoopprijs€ 423.873
Verwachte vraagprijs€ 391.988
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtIn de Veste→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in In de Veste besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (11%)
C (32%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in In de Veste

In de Veste biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verwersdijk 41B, 2611ND Delft
Verwersdijk 41B
1912 · 56 m²
€ 382.861
Straatbeeld van Hopstraat 24, 2611TC Delft
Hopstraat 24
1894 · 84 m²
€ 465.961
Straatbeeld van Raam 64, 2611WP Delft
Raam 64
1926 · 114 m²
€ 578.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spieringstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.619 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in In de Veste willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spieringstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spieringstraat 10 in Delft.

Wat is Spieringstraat 10 in Delft waard?
Spieringstraat 10 in Delft heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.619 (bandbreedte € 358.705 – € 456.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt In de Veste.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spieringstraat 10 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Spieringstraat 10 in Delft is in juni 2026 € 391.988 (bandbreedte € 372.389 – € 411.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Spieringstraat 10 in Delft?
Voor Spieringstraat 10 adviseren wij een bod van € 423.873 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spieringstraat 10 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Spieringstraat 10 in Delft bedragen € 2.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spieringstraat 10 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spieringstraat 10 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spieringstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in In de Veste is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Spieringstraat 10 ligt rond € 407.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spieringstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Spieringstraat 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt In de Veste heeft 2% van de woningen zonnepanelen.