Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwelaan 164, 2611SB Delft

Woningwaarde Nieuwelaan 164

2611SB Delft

Te koop
92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 4.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.690
+10,7%
[ € 342.047 – € 435.333 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.639[ € 386.531 – € 427.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwelaan 164 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.690 (€ 4.225 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.279Sinds september +0,9%
+€ 37.56812 maanden +10,7%
+€ 23.96512 mnd vs. NL +6,8%
Nieuwelaan 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.690 voor Nieuwelaan 164 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwelaan 164 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.639. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 388.690.

Verwachte verkoopprijs Nieuwelaan 164
€ 403.639[ € 386.531 – € 427.219 ]
Verkoper houdt over€ 397.949−€ 5.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.862+€ 10.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.949

Wat is de vraagprijs?

Nieuwelaan 164 in Delft staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.076 per m².

Vraagprijs Nieuwelaan 164
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.076[ € 3.872 – € 4.280 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 627.869[ € 260.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwelaan 164 adviseren wij in een bod van € 403.639, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.690+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.639+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.821+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwelaan 164 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwelaan 164 in Delft bedragen € 2.012 per maand bij een woningwaarde van € 388.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.901
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwelaan 164

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.690
Verwachte verkoopprijs€ 403.639
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtZuidpoort→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidpoort besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (24%)
C (14%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidpoort

Zuidpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

10,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spieringstraat 10, 2611SC Delft
Spieringstraat 10
1909 · 81 m²
€ 411.662
Straatbeeld van Verwersdijk 41B, 2611ND Delft
Verwersdijk 41B
1912 · 56 m²
€ 386.659
Straatbeeld van Oosteinde 232A, 2611SV Delft
Oosteinde 232A
1905 · 92 m²
€ 616.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.690 is Nieuwelaan 164 een van de meer betaalbare woningen in Zuidpoort. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwelaan 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwelaan 164 in Delft.

Wat is Nieuwelaan 164 in Delft waard?
Nieuwelaan 164 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.690 (bandbreedte € 342.047 – € 435.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidpoort.
Wat is de vraagprijs van Nieuwelaan 164 in Delft?
Nieuwelaan 164 in Delft staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwelaan 164 in Delft?
Voor Nieuwelaan 164 adviseren wij een bod van € 403.639 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwelaan 164 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwelaan 164 in Delft bedragen € 2.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.901 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwelaan 164 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwelaan 164 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 37.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwelaan 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidpoort is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwelaan 164 ligt rond € 388.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwelaan 164?
Huishoudens in de buurt van Nieuwelaan 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidpoort heeft 2% van de woningen zonnepanelen.