Huiswaardemeter

Woningwaarde Ezelsveldlaan 38

2611RV Delft

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 6.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.184
+10,7%
[ € 471.842 – € 600.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.310[ € 531.508 – € 587.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Ezelsveldlaan 38 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.184 (€ 6.383 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.523Sinds september +0,9%
+€ 51.82312 maanden +10,7%
+€ 33.05812 mnd vs. NL +6,8%
Ezelsveldlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.184 voor Ezelsveldlaan 38 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ezelsveldlaan 38 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.310. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 536.184.

Verwachte verkoopprijs Ezelsveldlaan 38
€ 556.310[ € 531.508 – € 587.456 ]
Verkoper houdt over€ 548.941−€ 7.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.586+€ 13.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ezelsveldlaan 38 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.179 per m².

Verwachte vraagprijs Ezelsveldlaan 38
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.179[ € 5.870 – € 6.488 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 627.869[ € 260.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ezelsveldlaan 38 adviseren wij in een bod van € 556.310, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 519.000 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.184+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.310+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.126+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ezelsveldlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 519.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ezelsveldlaan 38 in Delft bedragen € 2.743 per maand bij een woningwaarde van € 536.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.622
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ezelsveldlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.184
Verwachte verkoopprijs€ 556.310
Verwachte vraagprijs€ 519.000
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtZuidpoort→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidpoort besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (24%)
C (14%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidpoort

Zuidpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

10,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ezelsveldlaan 192, 2611DK Delft
Ezelsveldlaan 192
2007 · 76 m²
€ 454.381
Straatbeeld van Gasthuislaan 68A, 2611RB Delft
Gasthuislaan 68A
2007 · 76 m²
€ 495.710
Straatbeeld van Westvest 36D, 2611AZ Delft
Westvest 36D
1997 · 120 m²
€ 668.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.184 zit Ezelsveldlaan 38 in het middensegment van Zuidpoort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ezelsveldlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ezelsveldlaan 38 in Delft.

Wat is Ezelsveldlaan 38 in Delft waard?
Ezelsveldlaan 38 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.184 (bandbreedte € 471.842 – € 600.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ezelsveldlaan 38 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Ezelsveldlaan 38 in Delft is in oktober 2026 € 519.000 (bandbreedte € 493.050 – € 544.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Ezelsveldlaan 38 in Delft?
Voor Ezelsveldlaan 38 adviseren wij een bod van € 556.310 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ezelsveldlaan 38 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Ezelsveldlaan 38 in Delft bedragen € 2.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.622 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ezelsveldlaan 38 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ezelsveldlaan 38 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 51.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ezelsveldlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidpoort is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Ezelsveldlaan 38 ligt rond € 536.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ezelsveldlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Ezelsveldlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidpoort heeft 2% van de woningen zonnepanelen.