Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 226

2611SL Delft

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.284
+10,7%
[ € 409.450 – € 521.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.765[ € 425.377 – € 470.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.488[ € 458.556 – € 506.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 226 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.284 (€ 4.389 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.925Sinds september +0,9%
+€ 44.97112 maanden +10,7%
+€ 28.68812 mnd vs. NL +6,8%
Zuiderstraat 226
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.284 voor Zuiderstraat 226 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 226 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.488. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 465.284.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 226
€ 483.488[ € 458.556 – € 506.825 ]
Verkoper houdt over€ 476.920−€ 6.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.308+€ 11.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 226 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.224 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 226
Onder gem. in buurt In de VesteBoven gem.
€ 447.765[ € 425.377 – € 470.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.224[ € 4.013 – € 4.435 ]
Gem. vraagprijs in buurt In de Veste
€ 495.400[ € 379.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 226 adviseren wij in een bod van € 483.488, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 447.765 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.284+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.488+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.662+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 226 zal in bij een vraagprijs van € 447.765 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 226 in Delft bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 465.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.275
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 226

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.284
Verwachte verkoopprijs€ 483.488
Verwachte vraagprijs€ 447.765
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtIn de Veste→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in In de Veste besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in In de Veste

In de Veste biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vestpoort 43, 2611ME Delft
Vestpoort 43
1977 · 92 m²
€ 450.636
Straatbeeld van Gasthuislaan 183, 2611PZ Delft
Gasthuislaan 183
1978 · 90 m²
€ 427.194
Straatbeeld van Pieterstraat 27, 2611CT Delft
Pieterstraat 27
1976 · 91 m²
€ 450.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.284 zit Zuiderstraat 226 in het middensegment van In de Veste — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 226

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 226 in Delft.

Wat is Zuiderstraat 226 in Delft waard?
Zuiderstraat 226 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.284 (bandbreedte € 409.450 – € 521.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt In de Veste.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 226 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 226 in Delft is in oktober 2026 € 447.765 (bandbreedte € 425.377 – € 470.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 226 in Delft?
Voor Zuiderstraat 226 adviseren wij een bod van € 483.488 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 226 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 226 in Delft bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.275 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 226 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 226 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 44.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 226?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in In de Veste is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 226 ligt rond € 465.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 226?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 226 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt In de Veste heeft 2% van de woningen zonnepanelen.