Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oosteinde 178, 2611ST Delft

Woningwaarde Oosteinde 178

2611ST Delft

Te koop
328 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.322.742
+10,7%
[ € 1.164.013 – € 1.481.471 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.285.000[ € 1.220.750 – € 1.349.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.364.378[ € 1.300.099 – € 1.436.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteinde 178 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.322.742 (€ 4.033 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.157Sinds september +0,9%
+€ 127.84512 maanden +10,7%
+€ 81.55312 mnd vs. NL +6,8%
Oosteinde 178
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.322.742 voor Oosteinde 178 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteinde 178 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.364.378. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.322.742.

Verwachte verkoopprijs Oosteinde 178
€ 1.364.378[ € 1.300.099 – € 1.436.951 ]
Verkoper houdt over€ 1.348.120−€ 16.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.393.816+€ 29.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.364.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.348.120

Wat is de vraagprijs?

Oosteinde 178 in Delft staat in te koop voor € 1.285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.918 per m².

Vraagprijs Oosteinde 178
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 1.285.000[ € 1.220.750 – € 1.349.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.918[ € 3.722 – € 4.114 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 627.869[ € 260.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteinde 178 adviseren wij in een bod van € 1.364.378, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 1.285.000 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.322.742+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.364.378+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.432.597+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteinde 178 zal in bij een vraagprijs van € 1.285.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteinde 178 in Delft bedragen € 6.708 per maand bij een woningwaarde van € 1.322.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.468
OZB€ 103
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 78
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.328.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteinde 178

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte328 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.322.742
Verwachte verkoopprijs€ 1.364.378
Vraagprijs€ 1.285.000
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-Zuidoost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Zuidoost besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (11%)
C (22%)
D (15%)
E (17%)
F (14%)
G (14%)

Wonen in Centrum-Zuidoost

Centrum-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

12,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Plantage 108, 2611XV Delft
Nieuwe Plantage 108
1922 · 204 m²
€ 1.080.743
Straatbeeld van Oostplantsoen 100, 2611WL Delft
Oostplantsoen 100
1923 · 179 m²
€ 1.231.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosteinde 178 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.322.742 duidelijk in het hogere segment van Centrum-Zuidoost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oosteinde 178

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteinde 178 in Delft.

Wat is Oosteinde 178 in Delft waard?
Oosteinde 178 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.322.742 (bandbreedte € 1.164.013 – € 1.481.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Zuidoost.
Wat is de vraagprijs van Oosteinde 178 in Delft?
Oosteinde 178 in Delft staat in oktober 2026 te koop voor € 1.285.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosteinde 178 in Delft?
Voor Oosteinde 178 adviseren wij een bod van € 1.364.378 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosteinde 178 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Oosteinde 178 in Delft bedragen € 6.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.322.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.468 uit hypotheeklasten, circa € 162 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosteinde 178 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosteinde 178 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 127.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosteinde 178?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Zuidoost is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Oosteinde 178 ligt rond € 1.322.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosteinde 178?
Huishoudens in de buurt van Oosteinde 178 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Zuidoost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.