Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 23

2611TT Delft

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1869Bouwjaar
€ 5.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.402
+10,7%
[ € 418.354 – € 532.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.359[ € 434.491 – € 480.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.157[ € 468.816 – € 518.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 23 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.402 (€ 5.224 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.010Sinds september +0,9%
+€ 45.94812 maanden +10,7%
+€ 29.31012 mnd vs. NL +6,8%
Oosterstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.402 voor Oosterstraat 23 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 23 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.157. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 475.402.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 23
€ 494.157[ € 468.816 – € 518.165 ]
Verkoper houdt over€ 487.471−€ 6.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.190+€ 12.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 23 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.026 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 23
Onder gem. in buurt Centrum-OostBoven gem.
€ 457.359[ € 434.491 – € 480.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.026[ € 4.775 – € 5.277 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Oost
€ 641.000[ € 449.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 23 adviseren wij in een bod van € 494.157, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 457.359 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.402+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.157+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.865+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 457.359 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 23 in Delft bedragen € 2.443 per maand bij een woningwaarde van € 475.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.325
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1869
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.402
Verwachte verkoopprijs€ 494.157
Verwachte vraagprijs€ 457.359
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Oost besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (13%)
C (26%)
D (12%)
E (16%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Centrum-Oost

Centrum-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verwersdijk 146, 2611NM Delft
Verwersdijk 146
1850 · 86 m²
€ 616.699
Straatbeeld van Verwersdijk 136, 2611NL Delft
Verwersdijk 136
1850 · 98 m²
€ 561.437
Straatbeeld van Vlamingstraat 40, 2611KX Delft
Vlamingstraat 40
1889 · 83 m²
€ 362.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.402 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Oost willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 23 in Delft.

Wat is Oosterstraat 23 in Delft waard?
Oosterstraat 23 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.402 (bandbreedte € 418.354 – € 532.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 23 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 23 in Delft is in oktober 2026 € 457.359 (bandbreedte € 434.491 – € 480.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 23 in Delft?
Voor Oosterstraat 23 adviseren wij een bod van € 494.157 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 23 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 23 in Delft bedragen € 2.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.325 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 23 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 23 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 45.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Oost is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 23 ligt rond € 475.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.