Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Hendrikstraat 4

2611XS Delft

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 5.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.108
+10,7%
[ € 455.055 – € 579.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.476[ € 472.602 – € 522.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.514[ € 509.938 – € 563.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Hendrikstraat 4 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.108 (€ 5.621 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.362Sinds september +0,9%
+€ 49.97912 maanden +10,7%
+€ 31.88212 mnd vs. NL +6,8%
Pieter Hendrikstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.108 voor Pieter Hendrikstraat 4 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Hendrikstraat 4 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.514. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 517.108.

Verwachte verkoopprijs Pieter Hendrikstraat 4
€ 537.514[ € 509.938 – € 563.616 ]
Verkoper houdt over€ 530.351−€ 7.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.414+€ 12.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter Hendrikstraat 4 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.407 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter Hendrikstraat 4
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 497.476[ € 472.602 – € 522.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.407[ € 5.137 – € 5.678 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 627.869[ € 260.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Hendrikstraat 4 adviseren wij in een bod van € 537.514, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 497.476 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.108+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.514+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.390+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Hendrikstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 497.476 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Hendrikstraat 4 in Delft bedragen € 2.650 per maand bij een woningwaarde van € 517.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.529
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Hendrikstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.108
Verwachte verkoopprijs€ 537.514
Verwachte vraagprijs€ 497.476
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-Noord→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (36%)
C (26%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Centrum-Noord

Centrum-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hopstraat 24, 2611TC Delft
Hopstraat 24
1894 · 84 m²
€ 470.584
Straatbeeld van Dirklangenstraat 18, 2611HW Delft
Dirklangenstraat 18
1890 · 77 m²
€ 617.445
Straatbeeld van Oosteinde 232A, 2611SV Delft
Oosteinde 232A
1905 · 92 m²
€ 616.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieter Hendrikstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 517.108 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Noord willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pieter Hendrikstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Hendrikstraat 4 in Delft.

Wat is Pieter Hendrikstraat 4 in Delft waard?
Pieter Hendrikstraat 4 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.108 (bandbreedte € 455.055 – € 579.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter Hendrikstraat 4 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Pieter Hendrikstraat 4 in Delft is in oktober 2026 € 497.476 (bandbreedte € 472.602 – € 522.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Hendrikstraat 4 in Delft?
Voor Pieter Hendrikstraat 4 adviseren wij een bod van € 537.514 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Hendrikstraat 4 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Hendrikstraat 4 in Delft bedragen € 2.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.529 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Hendrikstraat 4 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Hendrikstraat 4 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 49.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Hendrikstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Noord is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Hendrikstraat 4 ligt rond € 517.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Hendrikstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Pieter Hendrikstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.