Huiswaardemeter

Woningwaarde Aaraustraat 21

2612BP Delft

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.145
+10,7%
[ € 335.408 – € 426.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.611[ € 347.330 – € 383.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.339[ € 376.853 – € 416.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Aaraustraat 21 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.145 (€ 3.929 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.215Sinds september +0,9%
+€ 36.83812 maanden +10,7%
+€ 23.49912 mnd vs. NL +6,8%
Aaraustraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.145 voor Aaraustraat 21 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aaraustraat 21 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.339. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 381.145.

Verwachte verkoopprijs Aaraustraat 21
€ 397.339[ € 376.853 – € 416.523 ]
Verkoper houdt over€ 391.718−€ 5.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.436+€ 10.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aaraustraat 21 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.769 per m².

Verwachte vraagprijs Aaraustraat 21
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 365.611[ € 347.330 – € 383.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.769[ € 3.581 – € 3.958 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 536.472[ € 225.250 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aaraustraat 21 adviseren wij in een bod van € 397.339, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 365.611 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.145+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.339+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.206+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aaraustraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 365.611 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aaraustraat 21 in Delft bedragen € 1.976 per maand bij een woningwaarde van € 381.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.864
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aaraustraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.145
Verwachte verkoopprijs€ 397.339
Verwachte vraagprijs€ 365.611
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Noord→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Noord besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (3%)
C (29%)
D (19%)
E (19%)
F (13%)
G (2%)

Wonen in Indische Buurt-Noord

Indische Buurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aaraustraat 7, 2612BP Delft
Aaraustraat 7
1988 · 67 m²
€ 294.972
Straatbeeld van Ramaerstraat 18, 2612ER Delft
Ramaerstraat 18
1989 · 104 m²
€ 525.762
Straatbeeld van Sint Jorisweg 94, 2612ET Delft
Sint Jorisweg 94
1989 · 92 m²
€ 430.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.145 zit Aaraustraat 21 in het middensegment van Indische Buurt-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aaraustraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aaraustraat 21 in Delft.

Wat is Aaraustraat 21 in Delft waard?
Aaraustraat 21 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.145 (bandbreedte € 335.408 – € 426.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aaraustraat 21 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Aaraustraat 21 in Delft is in oktober 2026 € 365.611 (bandbreedte € 347.330 – € 383.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Aaraustraat 21 in Delft?
Voor Aaraustraat 21 adviseren wij een bod van € 397.339 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aaraustraat 21 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Aaraustraat 21 in Delft bedragen € 1.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.864 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aaraustraat 21 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aaraustraat 21 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 36.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aaraustraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Noord is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Aaraustraat 21 ligt rond € 381.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aaraustraat 21?
Huishoudens in de buurt van Aaraustraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.