Huiswaardemeter

Woningwaarde Estelístraat 1

2612BS Delft

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.640
+10,7%
[ € 392.163 – € 499.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.010[ € 407.560 – € 450.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.914[ € 439.350 – € 485.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Estelístraat 1 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.640 (€ 4.165 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.759Sinds september +0,9%
+€ 43.07212 maanden +10,7%
+€ 27.47612 mnd vs. NL +6,8%
Estelístraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.640 voor Estelístraat 1 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Estelístraat 1 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.914. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 445.640.

Verwachte verkoopprijs Estelístraat 1
€ 462.914[ € 439.350 – € 485.597 ]
Verkoper houdt over€ 456.572−€ 6.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.322+€ 11.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Estelístraat 1 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.009 per m².

Verwachte vraagprijs Estelístraat 1
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 429.010[ € 407.560 – € 450.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.009[ € 3.809 – € 4.210 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 536.472[ € 225.250 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Estelístraat 1 adviseren wij in een bod van € 462.914, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 429.010 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.640+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.914+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.060+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Estelístraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 429.010 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Estelístraat 1 in Delft bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 445.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Estelístraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.640
Verwachte verkoopprijs€ 462.914
Verwachte vraagprijs€ 429.010
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Noord→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Noord besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (3%)
C (29%)
D (19%)
E (19%)
F (13%)
G (2%)

Wonen in Indische Buurt-Noord

Indische Buurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aaraustraat 7, 2612BP Delft
Aaraustraat 7
1988 · 67 m²
€ 294.972
Straatbeeld van Ramaerstraat 18, 2612ER Delft
Ramaerstraat 18
1989 · 104 m²
€ 525.762
Straatbeeld van Sint Jorisweg 94, 2612ET Delft
Sint Jorisweg 94
1989 · 92 m²
€ 430.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.640 ligt Estelístraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Indische Buurt-Noord. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Estelístraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Estelístraat 1 in Delft.

Wat is Estelístraat 1 in Delft waard?
Estelístraat 1 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.640 (bandbreedte € 392.163 – € 499.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Estelístraat 1 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Estelístraat 1 in Delft is in oktober 2026 € 429.010 (bandbreedte € 407.560 – € 450.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Estelístraat 1 in Delft?
Voor Estelístraat 1 adviseren wij een bod van € 462.914 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Estelístraat 1 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Estelístraat 1 in Delft bedragen € 2.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Estelístraat 1 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Estelístraat 1 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 43.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Estelístraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Noord is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Estelístraat 1 ligt rond € 445.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Estelístraat 1?
Huishoudens in de buurt van Estelístraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.