Huiswaardemeter

Woningwaarde Timorstraat 11

2612EH Delft

122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 5.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.928
+10,7%
[ € 549.937 – € 699.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.985[ € 573.786 – € 634.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.597[ € 613.377 – € 677.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Timorstraat 11 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.928 (€ 5.122 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.271Sinds september +0,9%
+€ 60.40012 maanden +10,7%
+€ 38.52912 mnd vs. NL +6,8%
Timorstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.928 voor Timorstraat 11 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timorstraat 11 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.597. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 624.928.

Verwachte verkoopprijs Timorstraat 11
€ 646.597[ € 613.377 – € 677.943 ]
Verkoper houdt over€ 638.234−€ 8.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.679+€ 15.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timorstraat 11 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.951 per m².

Verwachte vraagprijs Timorstraat 11
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 603.985[ € 573.786 – € 634.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.951[ € 4.703 – € 5.198 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 536.472[ € 225.250 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timorstraat 11 adviseren wij in een bod van € 646.597, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 603.985 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.928+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.597+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.927+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timorstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 603.985 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timorstraat 11 in Delft bedragen € 3.193 per maand bij een woningwaarde van € 624.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.056
OZB€ 49
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timorstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.928
Verwachte verkoopprijs€ 646.597
Verwachte vraagprijs€ 603.985
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Zuid→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (27%)
D (17%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Indische Buurt-Zuid

Indische Buurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Billitonstraat 20, 2612AV Delft
Billitonstraat 20
1928 · 118 m²
€ 575.097
Straatbeeld van Molukkenstraat 1, 2612EC Delft
Molukkenstraat 1
1938 · 136 m²
€ 862.033
Straatbeeld van Ternatestraat 14, 2612BD Delft
Ternatestraat 14
1935 · 105 m²
€ 596.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 624.928 ligt Timorstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Indische Buurt-Zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Timorstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timorstraat 11 in Delft.

Wat is Timorstraat 11 in Delft waard?
Timorstraat 11 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.928 (bandbreedte € 549.937 – € 699.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timorstraat 11 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Timorstraat 11 in Delft is in oktober 2026 € 603.985 (bandbreedte € 573.786 – € 634.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Timorstraat 11 in Delft?
Voor Timorstraat 11 adviseren wij een bod van € 646.597 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timorstraat 11 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Timorstraat 11 in Delft bedragen € 3.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.056 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timorstraat 11 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timorstraat 11 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 60.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timorstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Zuid is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Timorstraat 11 ligt rond € 624.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timorstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Timorstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.