Huiswaardemeter

Woningwaarde Timorstraat 9

2612EH Delft

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.312
+10,7%
[ € 558.195 – € 710.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.581[ € 582.902 – € 644.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.744[ € 622.539 – € 688.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Timorstraat 9 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.312 (€ 4.995 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.350Sinds september +0,9%
+€ 61.30712 maanden +10,7%
+€ 39.10812 mnd vs. NL +6,8%
Timorstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.312 voor Timorstraat 9 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timorstraat 9 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.744. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 634.312.

Verwachte verkoopprijs Timorstraat 9
€ 655.744[ € 622.539 – € 688.070 ]
Verkoper houdt over€ 647.281−€ 8.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.009+€ 15.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timorstraat 9 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.831 per m².

Verwachte vraagprijs Timorstraat 9
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 613.581[ € 582.902 – € 644.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.831[ € 4.590 – € 5.073 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 614.857[ € 485.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timorstraat 9 adviseren wij in een bod van € 655.744, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 613.581 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.312+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.744+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.531+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timorstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 613.581 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timorstraat 9 in Delft bedragen € 3.240 per maand bij een woningwaarde van € 634.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.102
OZB€ 49
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.116.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timorstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.312
Verwachte verkoopprijs€ 655.744
Verwachte vraagprijs€ 613.581
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Zuid→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (27%)
D (17%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Indische Buurt-Zuid

Indische Buurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molukkenstraat 1, 2612EC Delft
Molukkenstraat 1
1938 · 136 m²
€ 862.033
Straatbeeld van Billitonstraat 20, 2612AV Delft
Billitonstraat 20
1928 · 118 m²
€ 575.097
Straatbeeld van Ternatestraat 14, 2612BD Delft
Ternatestraat 14
1935 · 105 m²
€ 596.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 634.312 ligt Timorstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Indische Buurt-Zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Timorstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timorstraat 9 in Delft.

Wat is Timorstraat 9 in Delft waard?
Timorstraat 9 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.312 (bandbreedte € 558.195 – € 710.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timorstraat 9 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Timorstraat 9 in Delft is in oktober 2026 € 613.581 (bandbreedte € 582.902 – € 644.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Timorstraat 9 in Delft?
Voor Timorstraat 9 adviseren wij een bod van € 655.744 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timorstraat 9 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Timorstraat 9 in Delft bedragen € 3.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.102 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timorstraat 9 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timorstraat 9 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 61.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timorstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Zuid is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Timorstraat 9 ligt rond € 634.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timorstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Timorstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.