Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeroestraat 12

2612GE Delft

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.495
+10,7%
[ € 429.876 – € 547.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.181[ € 446.672 – € 493.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.522[ € 481.512 – € 532.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeroestraat 12 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.495 (€ 4.885 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.120Sinds september +0,9%
+€ 47.21412 maanden +10,7%
+€ 30.11812 mnd vs. NL +6,8%
Boeroestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.495 voor Boeroestraat 12 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeroestraat 12 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.522. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.495.

Verwachte verkoopprijs Boeroestraat 12
€ 507.522[ € 481.512 – € 532.198 ]
Verkoper houdt over€ 500.689−€ 6.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.822+€ 12.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeroestraat 12 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.702 per m².

Verwachte vraagprijs Boeroestraat 12
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 470.181[ € 446.672 – € 493.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.702[ € 4.467 – € 4.937 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 536.472[ € 225.250 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeroestraat 12 adviseren wij in een bod van € 507.522, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 470.181 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.495+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.522+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.898+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeroestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 470.181 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeroestraat 12 in Delft bedragen € 2.510 per maand bij een woningwaarde van € 488.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.389
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeroestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.495
Verwachte verkoopprijs€ 507.522
Verwachte vraagprijs€ 470.181
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Zuid→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (27%)
D (17%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Indische Buurt-Zuid

Indische Buurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Archipellaan 13, 2612GB Delft
Archipellaan 13
1938 · 92 m²
€ 493.451
Straatbeeld van Molukkenstraat 1, 2612EC Delft
Molukkenstraat 1
1938 · 136 m²
€ 862.033
Straatbeeld van Van Assendelftstraat 72, 2612JE Delft
Van Assendelftstraat 72
1953 · 67 m²
€ 283.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boeroestraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.495 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Indische Buurt-Zuid willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boeroestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeroestraat 12 in Delft.

Wat is Boeroestraat 12 in Delft waard?
Boeroestraat 12 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.495 (bandbreedte € 429.876 – € 547.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeroestraat 12 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Boeroestraat 12 in Delft is in oktober 2026 € 470.181 (bandbreedte € 446.672 – € 493.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeroestraat 12 in Delft?
Voor Boeroestraat 12 adviseren wij een bod van € 507.522 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeroestraat 12 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Boeroestraat 12 in Delft bedragen € 2.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.389 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeroestraat 12 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeroestraat 12 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 47.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeroestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Zuid is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Boeroestraat 12 ligt rond € 488.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeroestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Boeroestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.