Huiswaardemeter

Woningwaarde Madoerastraat 21

2612GL Delft

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.236
+10,7%
[ € 483.328 – € 615.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.175[ € 501.766 – € 554.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.137[ € 541.907 – € 598.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Madoerastraat 21 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.236 (€ 5.181 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.633Sinds september +0,9%
+€ 53.08512 maanden +10,7%
+€ 33.86412 mnd vs. NL +6,8%
Madoerastraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.236 voor Madoerastraat 21 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madoerastraat 21 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.137. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 549.236.

Verwachte verkoopprijs Madoerastraat 21
€ 571.137[ € 541.907 – € 598.951 ]
Verkoper houdt over€ 563.604−€ 7.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.710+€ 13.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madoerastraat 21 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.983 per m².

Verwachte vraagprijs Madoerastraat 21
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 528.175[ € 501.766 – € 554.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.983[ € 4.734 – € 5.232 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 536.472[ € 225.250 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madoerastraat 21 adviseren wij in een bod van € 571.137, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 528.175 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.236+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.137+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.694+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madoerastraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 528.175 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madoerastraat 21 in Delft bedragen € 2.813 per maand bij een woningwaarde van € 549.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.686
OZB€ 43
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madoerastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.236
Verwachte verkoopprijs€ 571.137
Verwachte vraagprijs€ 528.175
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Zuid→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (27%)
D (17%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Indische Buurt-Zuid

Indische Buurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ternatestraat 14, 2612BD Delft
Ternatestraat 14
1935 · 105 m²
€ 596.260
Straatbeeld van Ternatestraat 177, 2612BC Delft
Ternatestraat 177
1934 · 104 m²
€ 403.513
Straatbeeld van Ambonstraat 8, 2612BM Delft
Ambonstraat 8
1935 · 94 m²
€ 477.714
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.236 zit Madoerastraat 21 in het middensegment van Indische Buurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Madoerastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madoerastraat 21 in Delft.

Wat is Madoerastraat 21 in Delft waard?
Madoerastraat 21 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.236 (bandbreedte € 483.328 – € 615.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madoerastraat 21 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Madoerastraat 21 in Delft is in oktober 2026 € 528.175 (bandbreedte € 501.766 – € 554.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Madoerastraat 21 in Delft?
Voor Madoerastraat 21 adviseren wij een bod van € 571.137 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madoerastraat 21 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Madoerastraat 21 in Delft bedragen € 2.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.686 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madoerastraat 21 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madoerastraat 21 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 53.085) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madoerastraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Zuid is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Madoerastraat 21 ligt rond € 549.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madoerastraat 21?
Huishoudens in de buurt van Madoerastraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.