Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostsingel 4

2612HB Delft

63 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1889Bouwjaar
€ 6.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.960
+10,7%
[ € 342.285 – € 435.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.766[ € 356.028 – € 393.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.638[ € 385.934 – € 426.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostsingel 4 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.960 (€ 6.174 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.281Sinds september +0,9%
+€ 37.59412 maanden +10,7%
+€ 23.98212 mnd vs. NL +6,8%
Oostsingel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.960 voor Oostsingel 4 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostsingel 4 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.638. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 388.960.

Verwachte verkoopprijs Oostsingel 4
€ 404.638[ € 385.934 – € 426.558 ]
Verkoper houdt over€ 398.937−€ 5.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.881+€ 10.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostsingel 4 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.949 per m².

Verwachte vraagprijs Oostsingel 4
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 374.766[ € 356.028 – € 393.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.949[ € 5.651 – € 6.246 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 536.472[ € 225.250 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostsingel 4 adviseren wij in een bod van € 404.638, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 374.766 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.960+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.638+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.870+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostsingel 4 zal in bij een vraagprijs van € 374.766 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostsingel 4 in Delft bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 388.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostsingel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1889
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.960
Verwachte verkoopprijs€ 404.638
Verwachte vraagprijs€ 374.766
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtHeilige Land→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilige Land besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (14%)
C (40%)
D (12%)
E (11%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Heilige Land

Heilige Land biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 57, 2612PK Delft
Dr. Schaepmanstraat 57
1900 · 35 m²
€ 155.986
Straatbeeld van Koepoortstraat 45, 2612HS Delft
Koepoortstraat 45
1891 · 68 m²
€ 440.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.960 zit Oostsingel 4 in het middensegment van Heilige Land — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oostsingel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostsingel 4 in Delft.

Wat is Oostsingel 4 in Delft waard?
Oostsingel 4 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.960 (bandbreedte € 342.285 – € 435.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heilige Land.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostsingel 4 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Oostsingel 4 in Delft is in oktober 2026 € 374.766 (bandbreedte € 356.028 – € 393.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostsingel 4 in Delft?
Voor Oostsingel 4 adviseren wij een bod van € 404.638 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostsingel 4 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Oostsingel 4 in Delft bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostsingel 4 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostsingel 4 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 37.594) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostsingel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilige Land is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Oostsingel 4 ligt rond € 388.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostsingel 4?
Huishoudens in de buurt van Oostsingel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilige Land heeft 2% van de woningen zonnepanelen.