Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koepoortstraat 45, 2612HS Delft

Woningwaarde Koepoortstraat 45

2612HS Delft

68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1891Bouwjaar
€ 6.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.280
+10,0%
[ € 387.446 – € 493.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.387[ € 402.218 – € 444.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.847[ € 434.395 – € 480.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Koepoortstraat 45 in Delft heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 440.280 (€ 6.475 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.714Sinds juli +0,9%
+€ 39.93812 maanden +10,0%
+€ 25.79812 mnd vs. NL +6,4%
Koepoortstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.280 voor Koepoortstraat 45 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koepoortstraat 45 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.847. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.280.

Verwachte verkoopprijs Koepoortstraat 45
€ 457.847[ € 434.395 – € 480.120 ]
Verkoper houdt over€ 451.561−€ 6.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.154+€ 11.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koepoortstraat 45 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.226 per m².

Verwachte vraagprijs Koepoortstraat 45
Onder gem. in DelftBoven gem.
€ 423.387[ € 402.218 – € 444.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.226[ € 5.915 – € 6.538 ]
Gem. vraagprijs in Delft
€ 525.297[ € 215.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koepoortstraat 45 adviseren wij in een bod van € 457.847, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 423.387 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.280+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.847+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.739+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koepoortstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 423.387 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koepoortstraat 45 in Delft bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 440.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koepoortstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1891
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.280
Verwachte verkoopprijs€ 457.847
Verwachte vraagprijs€ 423.387
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtKoepoort→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koepoort besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (26%)
D (23%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Koepoort

Koepoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 57, 2612PK Delft
Dr. Schaepmanstraat 57
1900 · 35 m²
€ 155.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.280 is Koepoortstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Koepoort. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koepoortstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koepoortstraat 45 in Delft.

Wat is Koepoortstraat 45 in Delft waard?
Koepoortstraat 45 in Delft heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.280 (bandbreedte € 387.446 – € 493.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koepoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koepoortstraat 45 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Koepoortstraat 45 in Delft is in augustus 2026 € 423.387 (bandbreedte € 402.218 – € 444.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Koepoortstraat 45 in Delft?
Voor Koepoortstraat 45 adviseren wij een bod van € 457.847 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koepoortstraat 45 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Koepoortstraat 45 in Delft bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koepoortstraat 45 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koepoortstraat 45 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 39.938) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koepoortstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koepoort is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Koepoortstraat 45 ligt rond € 440.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koepoortstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Koepoortstraat 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koepoort heeft 14% van de woningen zonnepanelen.