Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabritiusstraat 51

2612HN Delft

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 5.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.238
+10,7%
[ € 448.129 – € 570.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.147[ € 465.640 – € 514.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.073[ € 501.960 – € 554.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabritiusstraat 51 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.238 (€ 5.250 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.295Sinds september +0,9%
+€ 49.21912 maanden +10,7%
+€ 31.39712 mnd vs. NL +6,8%
Fabritiusstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.238 voor Fabritiusstraat 51 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabritiusstraat 51 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.073. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 509.238.

Verwachte verkoopprijs Fabritiusstraat 51
€ 529.073[ € 501.960 – € 554.797 ]
Verkoper houdt over€ 522.003−€ 7.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.804+€ 12.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabritiusstraat 51 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.053 per m².

Verwachte vraagprijs Fabritiusstraat 51
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 490.147[ € 465.640 – € 514.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.053[ € 4.800 – € 5.306 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 536.472[ € 225.250 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabritiusstraat 51 adviseren wij in een bod van € 529.073, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 490.147 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.238+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.073+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.527+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabritiusstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 490.147 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabritiusstraat 51 in Delft bedragen € 2.612 per maand bij een woningwaarde van € 509.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.490
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabritiusstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.238
Verwachte verkoopprijs€ 529.073
Verwachte vraagprijs€ 490.147
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtKoepoort→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koepoort besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (26%)
D (23%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Koepoort

Koepoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtstraat 10, 2612XM Delft
Rembrandtstraat 10
1912 · 97 m²
€ 600.577
Straatbeeld van Rembrandtstraat 13, 2612XL Delft
Rembrandtstraat 13
1912 · 102 m²
€ 621.091
Straatbeeld van De Genestetstraat 35, 2612RL Delft
De Genestetstraat 35
1914 · 81 m²
€ 476.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fabritiusstraat 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 509.238 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koepoort willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fabritiusstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabritiusstraat 51 in Delft.

Wat is Fabritiusstraat 51 in Delft waard?
Fabritiusstraat 51 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.238 (bandbreedte € 448.129 – € 570.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koepoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabritiusstraat 51 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Fabritiusstraat 51 in Delft is in oktober 2026 € 490.147 (bandbreedte € 465.640 – € 514.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabritiusstraat 51 in Delft?
Voor Fabritiusstraat 51 adviseren wij een bod van € 529.073 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabritiusstraat 51 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Fabritiusstraat 51 in Delft bedragen € 2.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.490 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabritiusstraat 51 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabritiusstraat 51 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 49.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabritiusstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koepoort is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Fabritiusstraat 51 ligt rond € 509.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabritiusstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Fabritiusstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koepoort heeft 14% van de woningen zonnepanelen.