Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabritiusstraat 55

2612HN Delft

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 5.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.813
+10,7%
[ € 474.155 – € 603.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.601[ € 492.671 – € 544.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.813[ € 531.099 – € 587.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabritiusstraat 55 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.813 (€ 5.555 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.545Sinds september +0,9%
+€ 52.07712 maanden +10,7%
+€ 33.22012 mnd vs. NL +6,8%
Fabritiusstraat 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.813 voor Fabritiusstraat 55 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabritiusstraat 55 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.813. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 538.813.

Verwachte verkoopprijs Fabritiusstraat 55
€ 559.813[ € 531.099 – € 587.004 ]
Verkoper houdt over€ 552.405−€ 7.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.159+€ 13.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabritiusstraat 55 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.346 per m².

Verwachte vraagprijs Fabritiusstraat 55
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 518.601[ € 492.671 – € 544.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.346[ € 5.079 – € 5.614 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 536.472[ € 225.250 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabritiusstraat 55 adviseren wij in een bod van € 559.813, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 518.601 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.813+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.813+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.804+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabritiusstraat 55 zal in bij een vraagprijs van € 518.601 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabritiusstraat 55 in Delft bedragen € 2.759 per maand bij een woningwaarde van € 538.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.635
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabritiusstraat 55

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.813
Verwachte verkoopprijs€ 559.813
Verwachte vraagprijs€ 518.601
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtKoepoort→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koepoort besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (26%)
D (23%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Koepoort

Koepoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtstraat 10, 2612XM Delft
Rembrandtstraat 10
1912 · 97 m²
€ 600.577
Straatbeeld van Rembrandtstraat 13, 2612XL Delft
Rembrandtstraat 13
1912 · 102 m²
€ 621.091
Straatbeeld van De Genestetstraat 35, 2612RL Delft
De Genestetstraat 35
1914 · 81 m²
€ 476.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fabritiusstraat 55 ligt met een geschatte woningwaarde van € 538.813 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koepoort willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Fabritiusstraat 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabritiusstraat 55 in Delft.

Wat is Fabritiusstraat 55 in Delft waard?
Fabritiusstraat 55 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.813 (bandbreedte € 474.155 – € 603.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koepoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabritiusstraat 55 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Fabritiusstraat 55 in Delft is in oktober 2026 € 518.601 (bandbreedte € 492.671 – € 544.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabritiusstraat 55 in Delft?
Voor Fabritiusstraat 55 adviseren wij een bod van € 559.813 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabritiusstraat 55 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Fabritiusstraat 55 in Delft bedragen € 2.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.635 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabritiusstraat 55 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabritiusstraat 55 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 52.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabritiusstraat 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koepoort is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Fabritiusstraat 55 ligt rond € 538.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabritiusstraat 55?
Huishoudens in de buurt van Fabritiusstraat 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koepoort heeft 14% van de woningen zonnepanelen.