Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem van Aelststraat 23-II

2612HR Delft

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.449
+10,7%
[ € 312.795 – € 398.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.028[ € 323.977 – € 358.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.480[ € 351.515 – € 388.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem van Aelststraat 23-II in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.449 (€ 5.468 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.998Sinds september +0,9%
+€ 34.35512 maanden +10,7%
+€ 21.91512 mnd vs. NL +6,8%
Willem van Aelststraat 23-II
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.449 voor Willem van Aelststraat 23-II in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem van Aelststraat 23-II in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.480. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 355.449.

Verwachte verkoopprijs Willem van Aelststraat 23-II
€ 370.480[ € 351.515 – € 388.516 ]
Verkoper houdt over€ 365.155−€ 5.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.040+€ 9.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem van Aelststraat 23-II in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.247 per m².

Verwachte vraagprijs Willem van Aelststraat 23-II
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 341.028[ € 323.977 – € 358.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.247[ € 4.984 – € 5.509 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 536.472[ € 225.250 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem van Aelststraat 23-II adviseren wij in een bod van € 370.480, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 341.028 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.449+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.480+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.004+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem van Aelststraat 23-II zal in bij een vraagprijs van € 341.028 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem van Aelststraat 23-II in Delft bedragen € 1.840 per maand bij een woningwaarde van € 355.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.738
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem van Aelststraat 23-II

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.449
Verwachte verkoopprijs€ 370.480
Verwachte vraagprijs€ 341.028
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtKoepoort→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koepoort besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (26%)
D (23%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Koepoort

Koepoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Miereveltlaan 23, 2612XE Delft
Van Miereveltlaan 23
1949 · 106 m²
€ 543.953
Straatbeeld van Van Assendelftstraat 72, 2612JE Delft
Van Assendelftstraat 72
1953 · 67 m²
€ 283.166
Straatbeeld van Van Assendelftstraat 75, 2612JB Delft
Van Assendelftstraat 75
1953 · 55 m²
€ 245.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.449 is Willem van Aelststraat 23-II een van de meer betaalbare woningen in Koepoort. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem van Aelststraat 23-II

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem van Aelststraat 23-II in Delft.

Wat is Willem van Aelststraat 23-II in Delft waard?
Willem van Aelststraat 23-II in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.449 (bandbreedte € 312.795 – € 398.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koepoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem van Aelststraat 23-II in Delft?
De verwachte vraagprijs van Willem van Aelststraat 23-II in Delft is in oktober 2026 € 341.028 (bandbreedte € 323.977 – € 358.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem van Aelststraat 23-II in Delft?
Voor Willem van Aelststraat 23-II adviseren wij een bod van € 370.480 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem van Aelststraat 23-II in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Willem van Aelststraat 23-II in Delft bedragen € 1.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.738 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem van Aelststraat 23-II in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem van Aelststraat 23-II in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 34.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem van Aelststraat 23-II?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koepoort is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Willem van Aelststraat 23-II ligt rond € 355.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem van Aelststraat 23-II?
Huishoudens in de buurt van Willem van Aelststraat 23-II besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koepoort heeft 14% van de woningen zonnepanelen.