Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostblok 197

2612KP Delft

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.893
+10,7%
[ € 248.066 – € 315.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.667[ € 257.134 – € 284.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.585[ € 278.476 – € 307.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostblok 197 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.893 (€ 3.614 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.378Sinds september +0,9%
+€ 27.24512 maanden +10,7%
+€ 17.38012 mnd vs. NL +6,8%
Oostblok 197
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.893 voor Oostblok 197 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostblok 197 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.585. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 281.893.

Verwachte verkoopprijs Oostblok 197
€ 293.585[ € 278.476 – € 307.789 ]
Verkoper houdt over€ 289.106−€ 4.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.607+€ 8.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostblok 197 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.470 per m².

Verwachte vraagprijs Oostblok 197
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 270.667[ € 257.134 – € 284.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.470[ € 3.297 – € 3.644 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 536.472[ € 225.250 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostblok 197 adviseren wij in een bod van € 293.585, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 270.667 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.893+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.585+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.264+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostblok 197 zal in bij een vraagprijs van € 270.667 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostblok 197 in Delft bedragen € 1.479 per maand bij een woningwaarde van € 281.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.379
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostblok 197

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.893
Verwachte verkoopprijs€ 293.585
Verwachte vraagprijs€ 270.667
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtHeilige Land→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilige Land besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (14%)
C (40%)
D (12%)
E (11%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Heilige Land

Heilige Land biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stille Putten 36, 2612KT Delft
Stille Putten 36
1982 · 78 m²
€ 308.313
Straatbeeld van Oostblok 171, 2612KN Delft
Oostblok 171
1982 · 66 m²
€ 271.399
Straatbeeld van Stille Putten 22, 2612KT Delft
Stille Putten 22
1982 · 66 m²
€ 275.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.893 is Oostblok 197 een van de meer betaalbare woningen in Heilige Land. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oostblok 197

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostblok 197 in Delft.

Wat is Oostblok 197 in Delft waard?
Oostblok 197 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.893 (bandbreedte € 248.066 – € 315.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heilige Land.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostblok 197 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Oostblok 197 in Delft is in oktober 2026 € 270.667 (bandbreedte € 257.134 – € 284.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostblok 197 in Delft?
Voor Oostblok 197 adviseren wij een bod van € 293.585 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostblok 197 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Oostblok 197 in Delft bedragen € 1.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.379 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostblok 197 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostblok 197 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 27.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostblok 197?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilige Land is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Oostblok 197 ligt rond € 281.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostblok 197?
Huishoudens in de buurt van Oostblok 197 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilige Land heeft 2% van de woningen zonnepanelen.