Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterblok 49, 2612KX Delft

Woningwaarde Waterblok 49

2612KX Delft

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.090
+10,7%
[ € 229.759 – € 292.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.750[ € 238.213 – € 263.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.334[ € 258.461 – € 285.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterblok 49 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.090 (€ 4.926 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.202Sinds september +0,9%
+€ 25.23512 maanden +10,7%
+€ 16.09812 mnd vs. NL +6,8%
Waterblok 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.090 voor Waterblok 49 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterblok 49 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.334. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 261.090.

Verwachte verkoopprijs Waterblok 49
€ 272.334[ € 258.461 – € 285.667 ]
Verkoper houdt over€ 268.088−€ 4.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.931+€ 7.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterblok 49 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.731 per m².

Verwachte vraagprijs Waterblok 49
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 250.750[ € 238.213 – € 263.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.731[ € 4.495 – € 4.968 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 536.472[ € 225.250 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterblok 49 adviseren wij in een bod van € 272.334, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 250.750 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.090+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.334+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.951+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterblok 49 zal in bij een vraagprijs van € 250.750 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterblok 49 in Delft bedragen € 1.369 per maand bij een woningwaarde van € 261.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.277
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterblok 49

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.090
Verwachte verkoopprijs€ 272.334
Verwachte vraagprijs€ 250.750
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtHeilige Land→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilige Land besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (14%)
C (40%)
D (12%)
E (11%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Heilige Land

Heilige Land biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostblok 171, 2612KN Delft
Oostblok 171
1982 · 66 m²
€ 271.399
Straatbeeld van Stille Putten 22, 2612KT Delft
Stille Putten 22
1982 · 66 m²
€ 275.922
Straatbeeld van Stille Putten 36, 2612KT Delft
Stille Putten 36
1982 · 78 m²
€ 308.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.090 is Waterblok 49 een van de meer betaalbare woningen in Heilige Land. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterblok 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterblok 49 in Delft.

Wat is Waterblok 49 in Delft waard?
Waterblok 49 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.090 (bandbreedte € 229.759 – € 292.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heilige Land.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterblok 49 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Waterblok 49 in Delft is in oktober 2026 € 250.750 (bandbreedte € 238.213 – € 263.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterblok 49 in Delft?
Voor Waterblok 49 adviseren wij een bod van € 272.334 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterblok 49 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Waterblok 49 in Delft bedragen € 1.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.277 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterblok 49 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterblok 49 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 25.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterblok 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilige Land is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Waterblok 49 ligt rond € 261.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterblok 49?
Huishoudens in de buurt van Waterblok 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilige Land heeft 2% van de woningen zonnepanelen.