Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterblok 77

2612KZ Delft

66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.477
+10,7%
[ € 240.660 – € 306.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.328[ € 249.212 – € 275.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.100[ € 270.395 – € 298.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterblok 77 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.477 (€ 4.144 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.307Sinds september +0,9%
+€ 26.43212 maanden +10,7%
+€ 16.86112 mnd vs. NL +6,8%
Waterblok 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.477 voor Waterblok 77 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterblok 77 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.100. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 273.477.

Verwachte verkoopprijs Waterblok 77
€ 285.100[ € 270.395 – € 298.857 ]
Verkoper houdt over€ 280.714−€ 4.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.952+€ 7.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterblok 77 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.975 per m².

Verwachte vraagprijs Waterblok 77
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 262.328[ € 249.212 – € 275.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.975[ € 3.776 – € 4.173 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 536.472[ € 225.250 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterblok 77 adviseren wij in een bod van € 285.100, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 262.328 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.477+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.100+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.355+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterblok 77 zal in bij een vraagprijs van € 262.328 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterblok 77 in Delft bedragen € 1.433 per maand bij een woningwaarde van € 273.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.337
OZB€ 21
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterblok 77

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.477
Verwachte verkoopprijs€ 285.100
Verwachte vraagprijs€ 262.328
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtHeilige Land→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilige Land besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (14%)
C (40%)
D (12%)
E (11%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Heilige Land

Heilige Land biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostblok 171, 2612KN Delft
Oostblok 171
1982 · 66 m²
€ 271.399
Straatbeeld van Stille Putten 22, 2612KT Delft
Stille Putten 22
1982 · 66 m²
€ 275.922
Straatbeeld van Stille Putten 36, 2612KT Delft
Stille Putten 36
1982 · 78 m²
€ 308.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.477 is Waterblok 77 een van de meer betaalbare woningen in Heilige Land. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterblok 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterblok 77 in Delft.

Wat is Waterblok 77 in Delft waard?
Waterblok 77 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.477 (bandbreedte € 240.660 – € 306.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heilige Land.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterblok 77 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Waterblok 77 in Delft is in oktober 2026 € 262.328 (bandbreedte € 249.212 – € 275.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterblok 77 in Delft?
Voor Waterblok 77 adviseren wij een bod van € 285.100 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterblok 77 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Waterblok 77 in Delft bedragen € 1.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.337 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterblok 77 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterblok 77 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 26.432) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterblok 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilige Land is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Waterblok 77 ligt rond € 273.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterblok 77?
Huishoudens in de buurt van Waterblok 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilige Land heeft 2% van de woningen zonnepanelen.