Huiswaardemeter

Woningwaarde Odulphusstraat 48

2612PT Delft

111 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.677
+10,7%
[ € 473.156 – € 602.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.041[ € 491.189 – € 542.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.137[ € 530.484 – € 586.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Odulphusstraat 48 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.677 (€ 4.844 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.535Sinds september +0,9%
+€ 51.96712 maanden +10,7%
+€ 33.15012 mnd vs. NL +6,8%
Odulphusstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.677 voor Odulphusstraat 48 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Odulphusstraat 48 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.137. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 537.677.

Verwachte verkoopprijs Odulphusstraat 48
€ 559.137[ € 530.484 – € 586.324 ]
Verkoper houdt over€ 551.736−€ 7.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.470+€ 13.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Odulphusstraat 48 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.658 per m².

Verwachte vraagprijs Odulphusstraat 48
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 517.041[ € 491.189 – € 542.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.658[ € 4.425 – € 4.891 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 536.472[ € 225.250 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Odulphusstraat 48 adviseren wij in een bod van € 559.137, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 517.041 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.677+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.137+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.094+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Odulphusstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 517.041 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Odulphusstraat 48 in Delft bedragen € 2.756 per maand bij een woningwaarde van € 537.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.629
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Odulphusstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.677
Verwachte verkoopprijs€ 559.137
Verwachte vraagprijs€ 517.041
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtHeilige Land→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilige Land besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (14%)
C (40%)
D (12%)
E (11%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Heilige Land

Heilige Land biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrick de Keyserweg 31, 2612KA Delft
Hendrick de Keyserweg 31
2005 · 107 m²
€ 481.183
Straatbeeld van Prunuslaan 8, 2612VN Delft
Prunuslaan 8
2022 · 96 m²
€ 498.720
Straatbeeld van Wilgenlaan 11, 2612TH Delft
Wilgenlaan 11
2023 · 65 m²
€ 409.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Odulphusstraat 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 537.677 duidelijk in het hogere segment van Heilige Land. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Odulphusstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Odulphusstraat 48 in Delft.

Wat is Odulphusstraat 48 in Delft waard?
Odulphusstraat 48 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.677 (bandbreedte € 473.156 – € 602.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heilige Land.
Wat is de verwachte vraagprijs van Odulphusstraat 48 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Odulphusstraat 48 in Delft is in oktober 2026 € 517.041 (bandbreedte € 491.189 – € 542.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Odulphusstraat 48 in Delft?
Voor Odulphusstraat 48 adviseren wij een bod van € 559.137 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Odulphusstraat 48 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Odulphusstraat 48 in Delft bedragen € 2.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.629 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Odulphusstraat 48 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Odulphusstraat 48 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 51.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Odulphusstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilige Land is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Odulphusstraat 48 ligt rond € 537.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Odulphusstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Odulphusstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilige Land heeft 2% van de woningen zonnepanelen.