Huiswaardemeter

Woningwaarde De Genestetstraat 1

2612RL Delft

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 3.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.309
+10,7%
[ € 330.272 – € 420.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.210[ € 344.100 – € 380.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.396[ € 372.660 – € 411.888 ]

Wat is mijn huis waard?

De Genestetstraat 1 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.309 (€ 3.475 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.166Sinds september +0,9%
+€ 36.27412 maanden +10,7%
+€ 23.13912 mnd vs. NL +6,8%
De Genestetstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.309 voor De Genestetstraat 1 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Genestetstraat 1 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.396. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 375.309.

Verwachte verkoopprijs De Genestetstraat 1
€ 389.396[ € 372.660 – € 411.888 ]
Verkoper houdt over€ 383.863−€ 5.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.334+€ 9.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Genestetstraat 1 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.354 per m².

Verwachte vraagprijs De Genestetstraat 1
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 362.210[ € 344.100 – € 380.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.354[ € 3.186 – € 3.521 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 536.472[ € 225.250 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Genestetstraat 1 adviseren wij in een bod van € 389.396, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 362.210 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.309+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.396+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.866+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Genestetstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 362.210 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Genestetstraat 1 in Delft bedragen € 1.949 per maand bij een woningwaarde van € 375.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Genestetstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.309
Verwachte verkoopprijs€ 389.396
Verwachte vraagprijs€ 362.210
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtKoepoort→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koepoort besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (26%)
D (23%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Koepoort

Koepoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtstraat 13, 2612XL Delft
Rembrandtstraat 13
1912 · 102 m²
€ 621.091
Straatbeeld van Rembrandtstraat 10, 2612XM Delft
Rembrandtstraat 10
1912 · 97 m²
€ 600.577
Straatbeeld van De Genestetstraat 35, 2612RL Delft
De Genestetstraat 35
1914 · 81 m²
€ 476.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.309 is De Genestetstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Koepoort. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Genestetstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Genestetstraat 1 in Delft.

Wat is De Genestetstraat 1 in Delft waard?
De Genestetstraat 1 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.309 (bandbreedte € 330.272 – € 420.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koepoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Genestetstraat 1 in Delft?
De verwachte vraagprijs van De Genestetstraat 1 in Delft is in oktober 2026 € 362.210 (bandbreedte € 344.100 – € 380.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.475.
Hoeveel moet ik overbieden op De Genestetstraat 1 in Delft?
Voor De Genestetstraat 1 adviseren wij een bod van € 389.396 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Genestetstraat 1 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van De Genestetstraat 1 in Delft bedragen € 1.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Genestetstraat 1 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Genestetstraat 1 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 36.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Genestetstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koepoort is € 494.000. De geschatte marktwaarde van De Genestetstraat 1 ligt rond € 375.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Genestetstraat 1?
Huishoudens in de buurt van De Genestetstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koepoort heeft 14% van de woningen zonnepanelen.