Huiswaardemeter

Woningwaarde Stalpaert van der Wieleweg 44

2612SX Delft

62 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.414
+10,7%
[ € 240.604 – € 306.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.453[ € 249.330 – € 275.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.832[ € 270.274 – € 298.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Stalpaert van der Wieleweg 44 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.414 (€ 4.410 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.306Sinds september +0,9%
+€ 26.42612 maanden +10,7%
+€ 16.85712 mnd vs. NL +6,8%
Stalpaert van der Wieleweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.414 voor Stalpaert van der Wieleweg 44 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stalpaert van der Wieleweg 44 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.832. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 273.414.

Verwachte verkoopprijs Stalpaert van der Wieleweg 44
€ 284.832[ € 270.274 – € 298.724 ]
Verkoper houdt over€ 280.449−€ 4.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.679+€ 7.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stalpaert van der Wieleweg 44 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.233 per m².

Verwachte vraagprijs Stalpaert van der Wieleweg 44
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 262.453[ € 249.330 – € 275.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.233[ € 4.021 – € 4.445 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 536.472[ € 225.250 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stalpaert van der Wieleweg 44 adviseren wij in een bod van € 284.832, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 262.453 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.414+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.832+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.074+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stalpaert van der Wieleweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 262.453 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stalpaert van der Wieleweg 44 in Delft bedragen € 1.432 per maand bij een woningwaarde van € 273.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.337
OZB€ 21
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stalpaert van der Wieleweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.414
Verwachte verkoopprijs€ 284.832
Verwachte vraagprijs€ 262.453
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtHeilige Land→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilige Land besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (14%)
C (40%)
D (12%)
E (11%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Heilige Land

Heilige Land biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stalpaert van der Wieleweg 10, 2612SW Delft
Stalpaert van der Wieleweg 10
1925 · 122 m²
€ 518.175
Straatbeeld van Archipellaan 13, 2612GB Delft
Archipellaan 13
1938 · 92 m²
€ 493.451
Straatbeeld van Ambonstraat 8, 2612BM Delft
Ambonstraat 8
1935 · 94 m²
€ 477.714
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.414 is Stalpaert van der Wieleweg 44 een van de meer betaalbare woningen in Heilige Land. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stalpaert van der Wieleweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stalpaert van der Wieleweg 44 in Delft.

Wat is Stalpaert van der Wieleweg 44 in Delft waard?
Stalpaert van der Wieleweg 44 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.414 (bandbreedte € 240.604 – € 306.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heilige Land.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stalpaert van der Wieleweg 44 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Stalpaert van der Wieleweg 44 in Delft is in oktober 2026 € 262.453 (bandbreedte € 249.330 – € 275.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Stalpaert van der Wieleweg 44 in Delft?
Voor Stalpaert van der Wieleweg 44 adviseren wij een bod van € 284.832 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stalpaert van der Wieleweg 44 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Stalpaert van der Wieleweg 44 in Delft bedragen € 1.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.337 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stalpaert van der Wieleweg 44 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stalpaert van der Wieleweg 44 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 26.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stalpaert van der Wieleweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilige Land is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Stalpaert van der Wieleweg 44 ligt rond € 273.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stalpaert van der Wieleweg 44?
Huishoudens in de buurt van Stalpaert van der Wieleweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilige Land heeft 2% van de woningen zonnepanelen.