Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 21

2612TA Delft

88 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.410
+10,7%
[ € 426.281 – € 542.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.969[ € 442.671 – € 489.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.581[ € 477.642 – € 527.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 21 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.410 (€ 5.505 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.086Sinds september +0,9%
+€ 46.81912 maanden +10,7%
+€ 29.86612 mnd vs. NL +6,8%
Esdoornlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.410 voor Esdoornlaan 21 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 21 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.581. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.410.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 21
€ 503.581[ € 477.642 – € 527.919 ]
Verkoper houdt over€ 496.792−€ 6.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.803+€ 12.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 21 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.295 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 21
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 465.969[ € 442.671 – € 489.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.295[ € 5.030 – € 5.560 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 536.472[ € 225.250 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 21 adviseren wij in een bod van € 503.581, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 465.969 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.410+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.581+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.760+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 465.969 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 21 in Delft bedragen € 2.487 per maand bij een woningwaarde van € 484.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.369
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte462 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.410
Verwachte verkoopprijs€ 503.581
Verwachte vraagprijs€ 465.969
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtBomenwijk→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenwijk besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (69%)
B (1%)
C (15%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Bomenwijk

Bomenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prunuslaan 8, 2612VN Delft
Prunuslaan 8
2022 · 96 m²
€ 498.720
Straatbeeld van Wilgenlaan 11, 2612TH Delft
Wilgenlaan 11
2023 · 65 m²
€ 409.448
Straatbeeld van Prunuslaan 72, 2612VR Delft
Prunuslaan 72
2012 · 102 m²
€ 596.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornlaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.410 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenwijk willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 21 in Delft.

Wat is Esdoornlaan 21 in Delft waard?
Esdoornlaan 21 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.410 (bandbreedte € 426.281 – € 542.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 21 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 21 in Delft is in oktober 2026 € 465.969 (bandbreedte € 442.671 – € 489.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 21 in Delft?
Voor Esdoornlaan 21 adviseren wij een bod van € 503.581 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 21 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 21 in Delft bedragen € 2.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.369 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 21 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 21 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 46.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenwijk is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 21 ligt rond € 484.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenwijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.