Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 6

2612TZ Delft

96 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.732
+10,7%
[ € 445.044 – € 566.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.462[ € 462.139 – € 510.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.765[ € 498.648 – € 551.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 6 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.732 (€ 5.268 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.266Sinds september +0,9%
+€ 48.88012 maanden +10,7%
+€ 31.18112 mnd vs. NL +6,8%
Lijsterbeslaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.732 voor Lijsterbeslaan 6 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 6 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.765. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 505.732.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 6
€ 525.765[ € 498.648 – € 551.137 ]
Verkoper houdt over€ 518.732−€ 7.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.430+€ 12.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 6 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.067 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 6
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 486.462[ € 462.139 – € 510.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.067[ € 4.814 – € 5.321 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 536.472[ € 225.250 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 6 adviseren wij in een bod van € 525.765, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 486.462 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.732+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.765+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.053+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 486.462 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 6 in Delft bedragen € 2.594 per maand bij een woningwaarde van € 505.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.473
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.732
Verwachte verkoopprijs€ 525.765
Verwachte vraagprijs€ 486.462
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtBomenwijk→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenwijk besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (69%)
B (1%)
C (15%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Bomenwijk

Bomenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prunuslaan 8, 2612VN Delft
Prunuslaan 8
2022 · 96 m²
€ 498.720
Straatbeeld van Prunuslaan 72, 2612VR Delft
Prunuslaan 72
2012 · 102 m²
€ 596.848
Straatbeeld van Wilgenlaan 11, 2612TH Delft
Wilgenlaan 11
2023 · 65 m²
€ 409.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.732 zit Lijsterbeslaan 6 in het middensegment van Bomenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 6 in Delft.

Wat is Lijsterbeslaan 6 in Delft waard?
Lijsterbeslaan 6 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.732 (bandbreedte € 445.044 – € 566.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 6 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 6 in Delft is in oktober 2026 € 486.462 (bandbreedte € 462.139 – € 510.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 6 in Delft?
Voor Lijsterbeslaan 6 adviseren wij een bod van € 525.765 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 6 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 6 in Delft bedragen € 2.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.473 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 6 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 6 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 48.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenwijk is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 6 ligt rond € 505.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 6?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenwijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.