Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 78

2612VB Delft

109 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2015Bouwjaar
€ 5.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.827
+10,7%
[ € 532.248 – € 677.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.576[ € 557.247 – € 615.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.715[ € 595.140 – € 657.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 78 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.827 (€ 5.549 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.102Sinds september +0,9%
+€ 58.45812 maanden +10,7%
+€ 37.29112 mnd vs. NL +6,8%
Lijsterbeslaan 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.827 voor Lijsterbeslaan 78 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 78 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.715. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 604.827.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 78
€ 624.715[ € 595.140 – € 657.787 ]
Verkoper houdt over€ 616.593−€ 8.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.359+€ 14.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 78 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.381 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 78
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 586.576[ € 557.247 – € 615.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.381[ € 5.112 – € 5.651 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 536.472[ € 225.250 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 78 adviseren wij in een bod van € 624.715, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 586.576 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.827+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.715+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.951+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 78 zal in bij een vraagprijs van € 586.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 78 in Delft bedragen € 3.090 per maand bij een woningwaarde van € 604.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.958
OZB€ 47
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.064.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 78

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.827
Verwachte verkoopprijs€ 624.715
Verwachte vraagprijs€ 586.576
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtBomenwijk→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenwijk besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (69%)
B (1%)
C (15%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Bomenwijk

Bomenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prunuslaan 72, 2612VR Delft
Prunuslaan 72
2012 · 102 m²
€ 596.848
Straatbeeld van Prunuslaan 8, 2612VN Delft
Prunuslaan 8
2022 · 96 m²
€ 498.720
Straatbeeld van Wilgenlaan 11, 2612TH Delft
Wilgenlaan 11
2023 · 65 m²
€ 409.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 604.827 ligt Lijsterbeslaan 78 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenwijk. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 78 in Delft.

Wat is Lijsterbeslaan 78 in Delft waard?
Lijsterbeslaan 78 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.827 (bandbreedte € 532.248 – € 677.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 78 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 78 in Delft is in oktober 2026 € 586.576 (bandbreedte € 557.247 – € 615.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 78 in Delft?
Voor Lijsterbeslaan 78 adviseren wij een bod van € 624.715 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 78 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 78 in Delft bedragen € 3.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.958 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 78 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 78 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 58.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenwijk is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 78 ligt rond € 604.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 78?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenwijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.