Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweemolentjeskade 11

2612XW Delft

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 6.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 953.353
+10,7%
[ € 838.951 – € 1.067.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 985.147[ € 934.990 – € 1.033.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweemolentjeskade 11 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 953.353 (€ 6.442 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.041Sinds september +0,9%
+€ 92.14312 maanden +10,7%
+€ 58.77912 mnd vs. NL +6,8%
Tweemolentjeskade 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 953.353 voor Tweemolentjeskade 11 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweemolentjeskade 11 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 985.147. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 953.353.

Verwachte verkoopprijs Tweemolentjeskade 11
€ 985.147[ € 934.990 – € 1.033.410 ]
Verkoper houdt over€ 973.060−€ 12.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.007.000+€ 21.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 985.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 973.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweemolentjeskade 11 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.250 per m².

Verwachte vraagprijs Tweemolentjeskade 11
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.250[ € 5.938 – € 6.563 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 536.472[ € 225.250 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweemolentjeskade 11 adviseren wij in een bod van € 985.147, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 925.000 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 953.353+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 985.147+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.034.404+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweemolentjeskade 11 zal in bij een vraagprijs van € 925.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweemolentjeskade 11 in Delft bedragen € 4.830 per maand bij een woningwaarde van € 953.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.153.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.662
OZB€ 74
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.678.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweemolentjeskade 11

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 953.353
Verwachte verkoopprijs€ 985.147
Verwachte vraagprijs€ 925.000
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtKoepoort→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koepoort besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (26%)
D (23%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Koepoort

Koepoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtstraat 13, 2612XL Delft
Rembrandtstraat 13
1912 · 102 m²
€ 621.091
Straatbeeld van Rembrandtstraat 10, 2612XM Delft
Rembrandtstraat 10
1912 · 97 m²
€ 600.577
Straatbeeld van De Genestetstraat 35, 2612RL Delft
De Genestetstraat 35
1914 · 81 m²
€ 476.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tweemolentjeskade 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 953.353 duidelijk in het hogere segment van Koepoort. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tweemolentjeskade 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweemolentjeskade 11 in Delft.

Wat is Tweemolentjeskade 11 in Delft waard?
Tweemolentjeskade 11 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 953.353 (bandbreedte € 838.951 – € 1.067.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koepoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweemolentjeskade 11 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Tweemolentjeskade 11 in Delft is in oktober 2026 € 925.000 (bandbreedte € 878.750 – € 971.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweemolentjeskade 11 in Delft?
Voor Tweemolentjeskade 11 adviseren wij een bod van € 985.147 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweemolentjeskade 11 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Tweemolentjeskade 11 in Delft bedragen € 4.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 953.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.662 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweemolentjeskade 11 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweemolentjeskade 11 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 92.143) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweemolentjeskade 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koepoort is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Tweemolentjeskade 11 ligt rond € 953.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweemolentjeskade 11?
Huishoudens in de buurt van Tweemolentjeskade 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koepoort heeft 14% van de woningen zonnepanelen.