Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulus Buijsstraat 45

2613HL Delft

63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.750
+10,7%
[ € 281.380 – € 358.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.958[ € 291.610 – € 322.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.076[ € 315.814 – € 349.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulus Buijsstraat 45 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.750 (€ 5.075 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.697Sinds september +0,9%
+€ 30.90412 maanden +10,7%
+€ 19.71412 mnd vs. NL +6,8%
Paulus Buijsstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.750 voor Paulus Buijsstraat 45 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulus Buijsstraat 45 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.076. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 319.750.

Verwachte verkoopprijs Paulus Buijsstraat 45
€ 333.076[ € 315.814 – € 349.057 ]
Verkoper houdt over€ 328.162−€ 4.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.888+€ 8.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paulus Buijsstraat 45 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.872 per m².

Verwachte vraagprijs Paulus Buijsstraat 45
Onder gem. in Hof van DelftBoven gem.
€ 306.958[ € 291.610 – € 322.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.872[ € 4.629 – € 5.116 ]
Gem. vraagprijs in Hof van Delft
€ 507.129[ € 225.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulus Buijsstraat 45 adviseren wij in een bod van € 333.076, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 306.958 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.750+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.076+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.730+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulus Buijsstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 306.958 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulus Buijsstraat 45 in Delft bedragen € 1.663 per maand bij een woningwaarde van € 319.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulus Buijsstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.750
Verwachte verkoopprijs€ 333.076
Verwachte vraagprijs€ 306.958
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtWesteindebuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeindebuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
E
Deze woning
A (42%)
B (23%)
C (2%)
D (2%)
E (24%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Westeindebuurt

Westeindebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hugo de Grootstraat 348, 2613VD Delft
Hugo de Grootstraat 348
1958 · 60 m²
€ 259.402
Straatbeeld van Paulus Buijsstraat 119, 2613HN Delft
Paulus Buijsstraat 119
1963 · 61 m²
€ 287.933
Straatbeeld van Buitenwatersloot 246, 2613SZ Delft
Buitenwatersloot 246
1948 · 67 m²
€ 376.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paulus Buijsstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.750 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westeindebuurt willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Paulus Buijsstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulus Buijsstraat 45 in Delft.

Wat is Paulus Buijsstraat 45 in Delft waard?
Paulus Buijsstraat 45 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.750 (bandbreedte € 281.380 – € 358.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeindebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paulus Buijsstraat 45 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Paulus Buijsstraat 45 in Delft is in oktober 2026 € 306.958 (bandbreedte € 291.610 – € 322.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulus Buijsstraat 45 in Delft?
Voor Paulus Buijsstraat 45 adviseren wij een bod van € 333.076 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulus Buijsstraat 45 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Paulus Buijsstraat 45 in Delft bedragen € 1.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulus Buijsstraat 45 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulus Buijsstraat 45 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 30.904) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulus Buijsstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeindebuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Paulus Buijsstraat 45 ligt rond € 319.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulus Buijsstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Paulus Buijsstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westeindebuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.