Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkhof 11

2613KA Delft

Te koop
80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.989
+10,0%
[ € 322.070 – € 409.908 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 352.750[ € 335.113 – € 370.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.741[ € 363.262 – € 401.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkhof 11 in Delft heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 365.989 (€ 4.575 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.087Sinds juli +0,9%
+€ 33.19912 maanden +10,0%
+€ 21.44512 mnd vs. NL +6,4%
Melkhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.989 voor Melkhof 11 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkhof 11 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.741. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 365.989.

Verwachte verkoopprijs Melkhof 11
€ 380.741[ € 363.262 – € 401.501 ]
Verkoper houdt over€ 375.303−€ 5.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.506+€ 9.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.303

Wat is de vraagprijs?

Melkhof 11 in Delft staat in te koop voor € 352.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.409 per m².

Vraagprijs Melkhof 11
Onder gem. in buurt OlofsbuurtBoven gem.
€ 352.750[ € 335.113 – € 370.388 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.409[ € 4.189 – € 4.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Olofsbuurt
€ 490.525[ € 285.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkhof 11 adviseren wij in een bod van € 380.741, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 352.750 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.989+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.741+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.778+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 352.750 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkhof 11 in Delft bedragen € 1.896 per maand bij een woningwaarde van € 365.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.790
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.989
Verwachte verkoopprijs€ 380.741
Vraagprijs€ 352.750
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtOlofsbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olofsbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (16%)
C (21%)
D (21%)
E (13%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Olofsbuurt

Olofsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blekerhof 25, 2613KB Delft
Blekerhof 25
1985 · 80 m²
€ 385.779
Straatbeeld van Cort van der Lindenstraat 221, 2613LB Delft
Cort van der Lindenstraat 221
1995 · 64 m²
€ 335.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.989 is Melkhof 11 een van de meer betaalbare woningen in Olofsbuurt. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melkhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkhof 11 in Delft.

Wat is Melkhof 11 in Delft waard?
Melkhof 11 in Delft heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.989 (bandbreedte € 322.070 – € 409.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Olofsbuurt.
Wat is de vraagprijs van Melkhof 11 in Delft?
Melkhof 11 in Delft staat in augustus 2026 te koop voor € 352.750. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkhof 11 in Delft?
Voor Melkhof 11 adviseren wij een bod van € 380.741 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkhof 11 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Melkhof 11 in Delft bedragen € 1.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.790 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkhof 11 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkhof 11 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 33.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olofsbuurt is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Melkhof 11 ligt rond € 365.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkhof 11?
Huishoudens in de buurt van Melkhof 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Olofsbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.