Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkhof 35

2613KA Delft

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.514
+10,7%
[ € 342.772 – € 436.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.868[ € 355.175 – € 392.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.815[ € 385.010 – € 425.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkhof 35 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.514 (€ 4.328 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.285Sinds september +0,9%
+€ 37.64712 maanden +10,7%
+€ 24.01512 mnd vs. NL +6,8%
Melkhof 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.514 voor Melkhof 35 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkhof 35 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.815. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.514.

Verwachte verkoopprijs Melkhof 35
€ 405.815[ € 385.010 – € 425.536 ]
Verkoper houdt over€ 400.101−€ 5.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.081+€ 10.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkhof 35 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.154 per m².

Verwachte vraagprijs Melkhof 35
Onder gem. in buurt OlofsbuurtBoven gem.
€ 373.868[ € 355.175 – € 392.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.154[ € 3.946 – € 4.362 ]
Gem. vraagprijs in buurt Olofsbuurt
€ 556.222[ € 350.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkhof 35 adviseren wij in een bod van € 405.815, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 373.868 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.514+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.815+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.106+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkhof 35 zal in bij een vraagprijs van € 373.868 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkhof 35 in Delft bedragen € 2.015 per maand bij een woningwaarde van € 389.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkhof 35

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.514
Verwachte verkoopprijs€ 405.815
Verwachte vraagprijs€ 373.868
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtOlofsbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olofsbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (16%)
C (21%)
D (21%)
E (13%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Olofsbuurt

Olofsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blekerhof 25, 2613KB Delft
Blekerhof 25
1985 · 80 m²
€ 385.779
Straatbeeld van Jan de Wittstraat 15, 2613TP Delft
Jan de Wittstraat 15
1973 · 79 m²
€ 466.582
Straatbeeld van Carthuyzerstraat 35, 2613PA Delft
Carthuyzerstraat 35
1984 · 79 m²
€ 439.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.514 is Melkhof 35 een van de meer betaalbare woningen in Olofsbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melkhof 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkhof 35 in Delft.

Wat is Melkhof 35 in Delft waard?
Melkhof 35 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.514 (bandbreedte € 342.772 – € 436.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Olofsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkhof 35 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Melkhof 35 in Delft is in oktober 2026 € 373.868 (bandbreedte € 355.175 – € 392.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkhof 35 in Delft?
Voor Melkhof 35 adviseren wij een bod van € 405.815 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkhof 35 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Melkhof 35 in Delft bedragen € 2.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkhof 35 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkhof 35 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 37.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkhof 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olofsbuurt is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Melkhof 35 ligt rond € 389.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkhof 35?
Huishoudens in de buurt van Melkhof 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Olofsbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.