Huiswaardemeter

Woningwaarde Raamstraat 5

2613RV Delft

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 4.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.698
+10,7%
[ € 363.174 – € 462.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.121[ € 377.265 – € 416.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.886[ € 406.692 – € 449.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Raamstraat 5 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.698 (€ 4.913 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.481Sinds september +0,9%
+€ 39.88812 maanden +10,7%
+€ 25.44512 mnd vs. NL +6,8%
Raamstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.698 voor Raamstraat 5 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raamstraat 5 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.886. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 412.698.

Verwachte verkoopprijs Raamstraat 5
€ 428.886[ € 406.692 – € 449.501 ]
Verkoper houdt over€ 422.918−€ 5.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.614+€ 10.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raamstraat 5 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.728 per m².

Verwachte vraagprijs Raamstraat 5
Onder gem. in buurt WesterkwartierBoven gem.
€ 397.121[ € 377.265 – € 416.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.728[ € 4.491 – € 4.964 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkwartier
€ 386.864[ € 225.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raamstraat 5 adviseren wij in een bod van € 428.886, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 397.121 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.698+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.886+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.330+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raamstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 397.121 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raamstraat 5 in Delft bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 412.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raamstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.698
Verwachte verkoopprijs€ 428.886
Verwachte vraagprijs€ 397.121
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtWesterkwartier→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkwartier besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (30%)
D (11%)
E (11%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Westerkwartier

Westerkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenwatersloot 17, 2613TA Delft
Buitenwatersloot 17
1921 · 80 m²
€ 411.168
Straatbeeld van Buitenwatersloot 7C, 2613TA Delft
Buitenwatersloot 7C
1918 · 68 m²
€ 466.947
Straatbeeld van Van Bleyswijckstraat 45, 2613RR Delft
Van Bleyswijckstraat 45
1897 · 61 m²
€ 481.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raamstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.698 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerkwartier willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raamstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raamstraat 5 in Delft.

Wat is Raamstraat 5 in Delft waard?
Raamstraat 5 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.698 (bandbreedte € 363.174 – € 462.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raamstraat 5 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Raamstraat 5 in Delft is in oktober 2026 € 397.121 (bandbreedte € 377.265 – € 416.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Raamstraat 5 in Delft?
Voor Raamstraat 5 adviseren wij een bod van € 428.886 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raamstraat 5 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Raamstraat 5 in Delft bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raamstraat 5 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raamstraat 5 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 39.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raamstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkwartier is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Raamstraat 5 ligt rond € 412.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raamstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Raamstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerkwartier heeft 11% van de woningen zonnepanelen.