Huiswaardemeter

Woningwaarde Röellstraat 7

2613WD Delft

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 5.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.368
+10,7%
[ € 423.604 – € 539.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.255[ € 440.092 – € 486.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.189[ € 474.419 – € 524.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Röellstraat 7 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.368 (€ 5.533 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.060Sinds september +0,9%
+€ 46.52512 maanden +10,7%
+€ 29.67912 mnd vs. NL +6,8%
Röellstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.368 voor Röellstraat 7 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Röellstraat 7 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.189. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 481.368.

Verwachte verkoopprijs Röellstraat 7
€ 500.189[ € 474.419 – € 524.359 ]
Verkoper houdt over€ 493.437−€ 6.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.343+€ 12.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Röellstraat 7 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.325 per m².

Verwachte vraagprijs Röellstraat 7
Onder gem. in Hof van DelftBoven gem.
€ 463.255[ € 440.092 – € 486.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.325[ € 5.059 – € 5.591 ]
Gem. vraagprijs in Hof van Delft
€ 507.129[ € 225.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Röellstraat 7 adviseren wij in een bod van € 500.189, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 463.255 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.368+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.189+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.198+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Röellstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 463.255 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Röellstraat 7 in Delft bedragen € 2.471 per maand bij een woningwaarde van € 481.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.354
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Röellstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.368
Verwachte verkoopprijs€ 500.189
Verwachte vraagprijs€ 463.255
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtMinistersbuurt-West→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ministersbuurt-West besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (33%)
C (28%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Ministersbuurt-West

Ministersbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cort van der Lindenstraat 8, 2613WX Delft
Cort van der Lindenstraat 8
1938 · 97 m²
€ 434.726
Straatbeeld van Tak van Poortvlietstraat 10, 2613WH Delft
Tak van Poortvlietstraat 10
1938 · 71 m²
€ 466.484
Straatbeeld van Buitenwatersloot 246, 2613SZ Delft
Buitenwatersloot 246
1948 · 67 m²
€ 376.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.368 zit Röellstraat 7 in het middensegment van Ministersbuurt-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Röellstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Röellstraat 7 in Delft.

Wat is Röellstraat 7 in Delft waard?
Röellstraat 7 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.368 (bandbreedte € 423.604 – € 539.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ministersbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Röellstraat 7 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Röellstraat 7 in Delft is in oktober 2026 € 463.255 (bandbreedte € 440.092 – € 486.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Röellstraat 7 in Delft?
Voor Röellstraat 7 adviseren wij een bod van € 500.189 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Röellstraat 7 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Röellstraat 7 in Delft bedragen € 2.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.354 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Röellstraat 7 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Röellstraat 7 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 46.525) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Röellstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ministersbuurt-West is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Röellstraat 7 ligt rond € 481.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Röellstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Röellstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ministersbuurt-West heeft 4% van de woningen zonnepanelen.