Huiswaardemeter

Woningwaarde Braziliëhof 45

2622BE Delft

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.363
+10,7%
[ € 283.679 – € 361.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.351[ € 293.883 – € 324.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.922[ € 318.569 – € 352.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Braziliëhof 45 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.363 (€ 3.793 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.719Sinds september +0,9%
+€ 31.15712 maanden +10,7%
+€ 19.87512 mnd vs. NL +6,8%
Braziliëhof 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.363 voor Braziliëhof 45 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braziliëhof 45 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.922. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 322.363.

Verwachte verkoopprijs Braziliëhof 45
€ 335.922[ € 318.569 – € 352.104 ]
Verkoper houdt over€ 330.977−€ 4.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.790+€ 8.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Braziliëhof 45 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.639 per m².

Verwachte vraagprijs Braziliëhof 45
Onder gem. in Tanthof-WestBoven gem.
€ 309.351[ € 293.883 – € 324.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.639[ € 3.457 – € 3.821 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-West
€ 864.500[ € 370.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braziliëhof 45 adviseren wij in een bod van € 335.922, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 309.351 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.363+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.922+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.718+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braziliëhof 45 zal in bij een vraagprijs van € 309.351 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braziliëhof 45 in Delft bedragen € 1.680 per maand bij een woningwaarde van € 322.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.576
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braziliëhof 45

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.363
Verwachte verkoopprijs€ 335.922
Verwachte vraagprijs€ 309.351
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtLatijns Amerikabuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Latijns Amerikabuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (32%)
D (11%)
E (2%)

Wonen in Latijns Amerikabuurt

Latijns Amerikabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sandinoweg 60, 2622DZ Delft
Sandinoweg 60
1993 · 90 m²
€ 440.805
Straatbeeld van Cubalaan 44, 2622AL Delft
Cubalaan 44
1981 · 116 m²
€ 516.435
Straatbeeld van Cubalaan 63, 2622AN Delft
Cubalaan 63
1981 · 124 m²
€ 495.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.363 is Braziliëhof 45 een van de meer betaalbare woningen in Latijns Amerikabuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Braziliëhof 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braziliëhof 45 in Delft.

Wat is Braziliëhof 45 in Delft waard?
Braziliëhof 45 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.363 (bandbreedte € 283.679 – € 361.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Latijns Amerikabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Braziliëhof 45 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Braziliëhof 45 in Delft is in oktober 2026 € 309.351 (bandbreedte € 293.883 – € 324.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Braziliëhof 45 in Delft?
Voor Braziliëhof 45 adviseren wij een bod van € 335.922 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braziliëhof 45 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Braziliëhof 45 in Delft bedragen € 1.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.576 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braziliëhof 45 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braziliëhof 45 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 31.157) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braziliëhof 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Latijns Amerikabuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Braziliëhof 45 ligt rond € 322.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braziliëhof 45?
Huishoudens in de buurt van Braziliëhof 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Latijns Amerikabuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.